Datasets:
Tasks:
Question Answering
Modalities:
Text
Formats:
json
Languages:
Persian
Size:
10K - 100K
License:
title
stringlengths 8
245
| question
stringlengths 45
14k
| ai_answ
stringlengths 152
1.41k
⌀ | lawer_answ
sequencelengths 1
7
| category
stringclasses 13
values | sub_category
stringclasses 64
values | ID
int64 10k
46.7k
|
|---|---|---|---|---|---|---|
آیا اثبات بیع ضروری است؟
|
با سلام خدمت حقوقدانهای عزیز و وکلای محترم.
اگر کسی برای خرید یک ملک دو سال پیش اقدام کرده باشد، قبل از اجرای قانون جدید ملکی که فقط سند عادی داشته و سابقه ثبتی هم ندارد، فردی با استفاده از یک مبایعهنامه چاپی که مشخصات خریدار و فروشنده و موضوع مورد معامله به تفصیل به انضمام ثمن مبیع همگی در آن درج شده به امضا و اثر انگشت خریدار و فروشنده به انضمام گواهی ۴ نفر دیگر، این خرید و معامله مکتوب گردیده است. فیش واریز ثمن معامله هم موجود است.
با وجود این، به دلیل عدم تحویل مبیع توسط فروشنده، اگر برای تحویل مبیع بخواهد دادخواست ارائه کند، لزوما باید علاوه بر خواسته تحویل مبیع، باید حتما اثبات بیع را در ستون خواسته مطرح کند یا خیر؟ فقط الزام به تحویل مبیع به استناد قرارداد مکتوب یعنی مبایعهنامه عادی کفایت میکند؟
با تشکر فراوان.
|
با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی ایران که به آزادی قراردادها اشاره دارد، قراردادهای خصوصی تا زمانی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ و معتبر هستند.
در خصوص سوال شما، اگر مبایعهنامه شما دارای امضا و اثر انگشت طرفین و شاهدان باشد و همچنین فیش واریز ثمن معامله موجود باشد، این قرارداد به عنوان یک سند عادی معتبر تلقی میشود. لذا، برای الزام به تحویل مبیع، نیازی به اثبات بیع در ستون خواسته نیست و میتوانید با توجه به مبایعهنامه عادی درخواست الزام به تحویل مبیع را مطرح کنید.
با این حال، در صورت بروز اختلاف یا نیاز به اثبات بیشتر، میتوانید به مدارک و شواهد موجود استناد کنید.
|
[
"با سلام الزام به تحویل مبیع با استناد به مبایعه نامه عادی کفایت میکند",
"با سلام\r\nبا توجه به استناد به مبایعه نامه، نیازی به درج خواسته اثبات وقوع بیع نیست.",
"سلام ،اثبات وقوع عقد بیع و تسلیم مبیع ضرورت دارد",
"باتوجه به سوال شما اگر قرارداد داری اثر انگشت طرفین وامضای طرفین باشد و شهد هم داشته باشین و فیش واریزیه وجه رو هم داشته باشین سند شما یک سند عادی متعبر هستش،\r\nبه دلیل اهمیت و پیچیده بودن موضوع پیشنهاد میکنم از مشاوره انلاین وکلای سایت پنیاد وکلا بهرمند شوید",
"با سلام اثبات مالکیت نیازی نمی باشد",
"با درود\r\nاثبات مالکیت نیازی نمی باشد",
"با سلام\r\nاثبات مالکیت نیاز نیست"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,000
|
آیا امضای ناقص سند را معتبر میکند؟
|
آیا اگر امضای فردی در پای برگهای ناقص زده باشد و با سایر امضاهای معتبر او تفاوت داشته باشد، این سند درست است؟
|
طبق ماده ۲۲۳ قانون مدنی، اصل بر صحت قراردادها و اسناد است و هر گونه تردید در صحت آنها باید بر اساس دلایل معتبر و قانونی رفع شود.
در صورتی که امضای فرد ناقص باشد و با سایر امضاهای او تفاوت داشته باشد، ممکن است این موضوع باعث تردید در اعتبار سند شود. برای رفع این تردید، ممکن است نیاز به بررسی و کارشناسی امضا توسط کارشناس خط و امضا باشد تا اصالت یا جعلی بودن آن اثبات شود.
در نهایت، تصمیمگیری در مورد صحت یا عدم صحت سند بستگی به نظر دادگاه و مستندات ارائه شده دارد.
|
[
"درود بر شما،\r\nامضای ناقص یا متفاوت میتواند اعتبار سند را زیر سوال ببرد، اما به تنهایی موجب باطل شدن سند نمیشود. بررسی اعتبار سند به عوامل دیگری مانند شواهد دیگر، تایید شاهدان یا تطبیق امضا توسط کارشناسان رسمی بستگی دارد.\n\r\nآرزوی سلامتی برای شما.",
"درود در صورت اثبات امضا ایشان معتبر است",
"سلام چنانچه امضا توسط شخص درج شده باشد معتبر است",
"سلام\r\nاصل بر صحت چنین سندی می باشد",
"با سلام،اگر ثابت شود امضاء منتسب به وی است سند مشکلی ندارد.",
"با سلام\r\nاگر اثبات گردد امضا متعلق به این شخص است سند معتبر میباشد.",
"با سلام و درود \r\nاگر امضا منتسب به ایشان باشد معتبر است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,001
|
چگونه اجرتالمثل اجاره منزل را مطالبه کنم؟
|
سلام و درود
ما یه خونه شراکتی داریم که برادرم چندین ساله که در آنجا ساکن شده و استفاده کرده و ما هم به هوای اینکه ایشان برادرمون هست هیچی نگفتیم. چند مدت پیش شنیدیم که گفته مال خودمه و براش پیغام فرستادیم که جواب نداده. و بعد از جواب ندادن پیامها، اظهارنامه فرستادم براش. الان جواب داده که همه آنها را رد کرده. من الان چه دادخواستی بدهم؟ سپاس
|
با توجه به مواردی که بیان کردهاید، شما میتوانید دادخواستی با موضوع مطالبه اجرتالمثل ایامی که برادرتان در آن خانه سکونت داشته، تنظیم کنید. بر اساس ماده 320 قانون مدنی، مستاجر موظف است اجرتالمثل ایام تصرف خود را به مالک پرداخت کند، حتی اگر قراردادی در این مورد وجود نداشته باشد.
در دادخواست خود، باید مدارکی مبنی بر مالکیت شراکتی خود و همچنین مدارکی مبنی بر سکونت برادرتان در ملک را ارائه دهید. همچنین میتوانید از شهود برای تایید ادعای خود استفاده کنید. دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، میزان اجرتالمثل را تعیین خواهد کرد.
لازم به ذکر است که شما میتوانید برای تنظیم دقیق دادخواست از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا حقوق شما به بهترین شکل ممکن حفظ شود.
|
[
"سلام با توجه به سوال شما درخواست اجرت المثل وخلع ید مطرح نمایید موفق باشید",
"درود بر شما، دوست گرامی خلع ید و مطالبه اجرتالمثل مطرح نمایید",
"سلام \r\nابتدا مشخص کنید قصد انجام چ کاری رو دارید . خلع ید ، مطالبه اجرت المثل ، اثبات مالکیت و اینکه چ دلایلی برای اثبات دارید",
"با درود\r\nدعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل مطرح نمایید",
"باید خلع ید و مطالبه اجرت المثل مطرح شود.",
"با سلام در صورت داشتن سند مالکیت میتوانید دعوای خلع ید مطرح کنید",
"با سلام میتوانید دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل مطرح کنید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,002
|
آیا تغییرات در ساختمان ممکن است؟
|
آیا تغییرات در ساختمان پس از اخذ تاییدیه آتشنشانی میسر میباشد؟
|
تغییرات در ساختمان پس از اخذ تاییدیه آتشنشانی امکانپذیر است، اما باید به مقررات ملی ساختمان و ضوابط خاص هر منطقه توجه شود.
بر اساس ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، هرگونه تغییر در بنا باید با رعایت مقررات ملی ساختمان و تأیید مراجع ذیصلاح انجام شود.
همچنین ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای اضافی از شهرداری و دیگر نهادهای مرتبط باشد.
|
[
"درود بر شما،\r\nهرگونه تغییر در ساختمان پس از اخذ تاییدیه آتشنشانی نیازمند اعلام به سازمان آتشنشانی و دریافت مجوز جدید است. تغییرات بدون مجوز میتواند موجب باطل شدن تاییدیه قبلی شود.\n\r\nآرزوی سلامتی برای شما.",
"درود در صورت رعایت قوانین و مقررات و اخذ مجوز از مرجع ذی صلاح ممکن است",
"با سلام هر نوع تغییری در ساختمان پس از اخذ مجوز از مراجع مربوطه ممکن است",
"سلام\r\nبله امکان پذیر است",
"با سلام\r\nدر صورت رعایت قوانین و مقررات مشکلی ندارد",
"با سلام در صورت رعایت سایر مقررات منعی ندارد",
"با سلام\r\nدر صورت رعایت مقررات و ضوابط شهرداری مانعی ندارد."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی شهرداری
| 10,003
|
آیا میتوانم سه دانگ ملک مشاع را بفروشم؟
|
سلام، با سه دانگ سند تفکیک شده میتوانم سهم خودم را بفروشم یا اجازه شریک هم لازمه؟
|
بله، شما میتوانید سهم خود را از ملک مشاع به فروش برسانید. با این حال، طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، فروش سهم مشاع نیاز به اجازه و رضایت شریکان دیگر ندارد. اما بهتر است به شریکان خود اطلاع دهید و توافقات لازم را انجام دهید تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری شود.
|
[
"درود بر شما \r\nمیتوانید نسبت به سه دانگ خود معامله انجام دهید و نیاز به دریافت اذن شریک ندارد.",
"با درود\r\nمی توانید سهم خویش را بفروشید",
"سلام وقت بخیر تصرفات قانونی نیازی به اذن شریک ندارد",
"درود. \r\nاگر سند تفکیک شده **به نام شما** ثبت شده باشد، نیازی به اجازه شریک برای فروش سهم خود ندارید. \r\nاما اگر بخش مشاعی (مثلا راهرو یا حیاط) وجود داشته باشد، ممکن است محدودیت قانونی ایجاد شود. \r\nبرای اطمینان، حتما با یک **وکیل ملکی** یا **دفترخانه اسناد رسمی** مشورت کنید. \r\n سلامت باشید.",
"سلام بله میتوانید بفروشید. اما تحویل جهت تصرف نیازمند کسب رضایت شریک است",
"با سلام میتوانید سهم خود را بفروشید",
"سلام ،امکان فروش سهم مشاعی وجوددارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی
| 10,004
|
چگونه دادخواست الزام به تنظیم سند را مقوم کنم؟
|
درود؛
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمودهام. در قرارداد خرید خودرو ثمن معامله ۱۴۰ میلیون تومان درج گردیده. لیکن در دعوی مطروحه خواسته را مقوم به مبلغ ۵۱ میلیون تومان کردهام که هزینه دادرسی کمتری بپردازم.
آیا این موضوع دادخواست را دچار مشکل خواهد کرد؟ آیا دادگاه ثمن معامله را ملاک عمل قرار خواهد داد و یا مبلغی که خود مقوم نمودهام؟
اگر اینچنین باشد و دادگاه ثمن معامله را ملاک قرار دهد، بابت مابهتفاوت هزینههای دادرسی به چه نحو عمل خواهد شد؟
|
در مورد مقوم کردن خواسته به مبلغی کمتر از ثمن معامله به منظور کاهش هزینه دادرسی، باید توجه داشت که دادگاه معمولاً بر اساس مبلغ واقعی معامله، یعنی ثمن معامله، عمل میکند. در این صورت، مبلغی که شما برای مقوم کردن خواسته تعیین کردهاید ممکن است مورد قبول دادگاه قرار نگیرد و دادگاه ممکن است شما را ملزم به پرداخت هزینه دادرسی بر اساس مبلغ واقعی معامله کند.
طبق ماده ۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه میتواند از شما بخواهد که هزینه دادرسی تکمیلی را پرداخت کنید. اگر شما نتوانید این هزینه را پرداخت کنید، دادخواست شما ممکن است به دلیل عدم پرداخت هزینه دادرسی کامل رد شود.
بنابراین، بهتر است در تعیین مبلغ مقوم شده برای خواسته، دقت لازم را به عمل آورید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
|
[
"با سلام شما خواهان دعوای الزام به تنظیم سند هستید و نه مطالبه وجه ثمن بنابراین میتوانید خواسته خود را مقوم کنید",
"قاضی میتواند به دلیل این عمل شما رفع نقص نماید زیرا مبلغ مقوم شده نسبت به مبلغ واقعی ثمن معامله در مورد شما در صلاحیت دادگاه آن که صلح یا عمومی حقوقی باشد موثر است.",
"سلام\r\nاشکالی وجود نداره",
"سلام با توجه به سوال شما منعی ندارد موفق باشید",
"سلام\r\n۵۱ میلیون مقوم کنید مشکلی نخواهد بود",
"با درود\r\nمشکلی بوجود نخواهد امد",
"با سلام\r\nمشکلی پیش نخواهد آمد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی
| 10,005
|
چگونه میتوانم به خاطر ملک شکایت کنم؟
|
یک سوئیتی را خریداری کردهام. یک هفته است که ساکن شدهام و طبقه بالایی به من میگوید حق نداری اینجا اسباب بیاوری. آب مشترک است و گفته آب را به روی شما قطع میکنم. پشت حیاط خانه من طناب وصل کرده و لباس گذاشته است. آبگرمکن من هم پشت حیاط اتصالی میکند. او میگوید حالا جرات داری اینجا اسباب بیاوری، اینجا قتل پیش میآورم. من یک دختر مجرد هستم و پدرم آلزایمر دارد و پیر است. نمیدانم چه کار کنم و سرگردان شدهام. از شما خواهش میکنم کمکم کنید. این پول را با زحمت به دست آوردهام.
|
در شرایطی که شما با تهدیدات یا مزاحمتهایی از سوی همسایه مواجه هستید، میتوانید به صورت قانونی اقدام به شکایت کنید. اول از همه، توصیه میشود که موضوع را به پلیس محل اطلاع دهید و گزارشی از تهدیدات و مزاحمتها تهیه کنید.
طبق ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، هرکس با ایجاد مزاحمت و تهدید به دیگری، آرامش او را مختل کند، قابل پیگرد قانونی است.
همچنین میتوانید به شورای حل اختلاف محل مراجعه کرده و درخواست رسیدگی به مشکل را داشته باشید. در صورتی که این مسئله باعث ایجاد خطر جدی برای شما یا خانوادهتان شود، بهتر است به یک وکیل متخصص مراجعه کنید و اقدامات قانونی لازم را پیگیری نمایید.
|
[
"با سلام در صورت امکان اثبات موارد گفته شده میتوانید تحت عنوان مزاحمت و تهدید شکایت و پیگیری کنید",
"سلام تحت عناوین تهدید و ممانعت از حق طرح شکایت کنید.",
"با درود\r\nتحت عنوان تهدید و ممانعت از حق شکایت کنید",
"با سلام\r\nتحت عناوین تهدید و ممانعت از حق طرح شکایت کنید.",
"درود تحت عناوین تهدید و ممانعت از حق طرح دعوی نمایید",
"سلام ،تحت مزاحمت و ممعانت از حق شکایت نمایید",
"با سلام\r\nتحت عنوان تهدید و ممانعت از حق شکایت نمایید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,006
|
آیا میتوانم از پیمانکار آسانسور شکایت کنم؟
|
سلام وقتتون بخیر
بنده مدیر یک ساختمان نوساز هستم. به دلیل اختلاف مالی بین سازنده و پیمانکار آسانسور، یکی از نفرات پیمانکار به صورت مخفیانه برد اصلی آسانسور را برداشته و گفته که تا بدهی تسویه نشود، نمیآورم.
این کار غیر قانونی نیست؟
آیا مدیر ساختمان و سازنده ساختمان میتوانند به اتهام دزدی از ایشان شکایت کنند؟
مبلغ کل قرارداد ۶۵۰ میلیون است و ۵۵۰ میلیون پرداخت شده است. قرارداد ۸ نفره بوده ولی پیمانکار ۶ نفره تحویل داده است. آیا میتوان شکایت کرد و ضرر و زیان گرفت؟
با تشکر از لطف شما
|
با سلام
اقدام پیمانکار آسانسور مبنی بر برداشتن برد اصلی آسانسور بدون اطلاع و رضایت کارفرما میتواند به عنوان اقدام غیرقانونی تلقی شود و ممکن است به عنوان دزدی شناخته شود. شما میتوانید به دلیل این اقدام، با استناد به ماده ۲۶۷ قانون مجازات اسلامی، اقدام به شکایت کنید.
در خصوص اختلاف مالی و عدم تحویل کامل قرارداد، شما میتوانید با استناد به مفاد قرارداد و ماده ۱۰ قانون مدنی، که به اجرای شرایط قرارداد تعلق دارد، اقدام به شکایت و درخواست خسارت کنید. با توجه به اینکه پیمانکار به تعهدات خود به طور کامل عمل نکرده است، میتوانید درخواست خسارت و ضرر و زیان ناشی از عدم اجرای کامل قرارداد را مطرح کنید.
|
[
"با سلام اقدام ذکر شده خلاف قانون است و بسته به نوع انجام میتواند مشمول عنوان کیفری شود",
"باسلام\r\nبله مصداق دزدی بوده و قابل شکایت می باشد و در مورد تحویل ندادن و عدم انجام تعهد باید مدارک توسط وکیل بررسی شده تا راهکار مناسب ارائه گردد",
"سلام با توجه سوال شما بله مطرح نمایید موفق باشید",
"با سلام\r\nبله طرح شکایت امکان پذیر است.",
"سلام امکان طرح شکایت وجود دارد.",
"اقدام پیمانکار اسانسور ممکن هست غیرقانونی و دزدی محسوب شود و برای تحویل هم باتوجه به قرارداد امکان دارد قابل پیگیری باشد ولی به دلیل پیچیده بودن موضوع پیشنهاد میدهم از مشاوره انلاین وکلا ساید بنیاد وکیل بهره ببرید",
"باسلام اقامه دعوی و شکایت تواما علیه سازنده و پیمانکار قابل محفوظ است و قابل طرح."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,007
|
آیا پرداخت حقوق مدیر ساختمان الزامی است؟
|
سلام وقت بخیر
آیا پرداخت حقوق برای مدیر ساختمانی که خود مالک و ساکن است توسط سایر ساکنین الزامی است؟
|
سلام
بر اساس ماده ۲۶ قانون تملک آپارتمانها، وظایف و حقوق مدیر ساختمان تعیین شده است. حقوق مدیر ساختمان شامل دریافت حقالزحمه مدیریت میشود، مگر اینکه در قرارداد مدیریت توافق دیگری شده باشد.
در صورتی که مدیر ساختمان خود مالک و ساکن است، همچنان میتواند درخواست حقالزحمه کند. اما الزامی به پرداخت آن توسط سایر ساکنان وجود ندارد، مگر در صورت توافق قبلی.
در این شرایط، بهتر است توافقات به صورت مکتوب باشد تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.
|
[
"با سلام در صورت تصویب مجمع عمومی مالکین مدیر میتواند مستحق اجرت باشد",
"با سلام بله مستحق اجرت المثل خواهند بود",
"با سلام\r\nبله مدیر ساختمان مستحق حق الزحمه می باشد.",
"با درود\r\nبله تعلق می گیرد",
"با سلام\r\nبله به ایشان تعلق می گیرد",
"سلام\r\nالزامی نیست ولی در صورت درخواست ایشان حق الزحمه قانونا به ایشان تعلق می گیرد",
"سلام این موضوع یک امر توافقی میان ساکنین می بلشد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,008
|
آیا شهرداری میتواند به نظریه هیات اعتراض کند؟
|
در یک دعوا بین شهرداری که حکم دیوان عدالت اداری نحوه محاسبه را به نرخ سال ۱۳۹۶ تعیین شده، کمسیون ماده ۱۰۰ کارشناس تعیین کرده و کارشناس نیز به نرخهای سال ۱۳۹۶ محاسبه کرده، ولی شهرداری اعتراض نموده و هیات سه نفره که از کارشناسان شهرداری تعیین شده نظریه جدید داده که ۵۰ میلیون نسبت به کارشناسی اولیه قیمتگذاری نمودهاند.
حال در صورتی که من این نظریه هیات را بپذیرم، آیا شهرداری باز میتواند نسبت به نظریه اعتراض و به هیات ۵ نفره احاله نماید یا نه؟
|
بر اساس قانون، شهرداری میتواند در موارد خاصی به نظریه کارشناسی اعتراض کند. در صورتی که نظریه هیات سه نفره صادر شود و شما آن را بپذیرید، شهرداری حق دارد در مهلتهای قانونی مقرر به این نظریه اعتراض کند و درخواست ارجاع به هیات ۵ نفره را داشته باشد.
با این حال، باید توجه داشت که اعتراض به نظریه کارشناسی تنها در مواردی که دلایل و مدارک جدیدی ارائه شود یا اشتباهات واضحی در نظریه وجود داشته باشد، مورد قبول واقع میشود.
برای اطلاعات دقیقتر، بهتر است به مواد قانونی مربوطه در قانون آیین دادرسی مدنی و قانون شهرداریها مراجعه کنید.
|
[
"با سلام توضیحات مبهم است به صورت کلی میتوان گفت نظر کارشناسی قابل اعتراض است و پذیرش اعتراض با مقام قضایی است",
"با درود\r\nاعتراض مجدد بعید است مورد قبول واقع شود",
"باسلام با توجه به توضیحات اعتراض به نظر کارشناس قابل پذیرش هست ولی به دلیل پیچده بودن مسائل پیشنهاد میکنم از مشاوره انلاین وکلا سایت بنیاد وکلا بهرمند شوید",
"با سلام\r\nبعید است اعتراض مجدد مورد پذیرش قرار گیرد.",
"درود با توجه به توضیحات به نظر پذیرش اعتراض ممکن نیست",
"با سلام، در هر حال احتمال اعتراض وجود دارد.",
"سلام\r\nخیر شهرداری دیگر چنین حقی ندارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی شهرداری
| 10,009
|
حریم قانونی چاه کشاورزی چیست؟
|
سلام
میخواستم بدانم که چاه کشاورزی من در زمین همسایهام میباشد. حریم زمین اطراف چاه قانونی چقدر است و من چقدر زمین دور چاه هم دارم؟
|
بر اساس قوانین مربوط به حفر چاه و استفاده از منابع آب زیرزمینی، تعیین حریم چاه به عوامل مختلفی از جمله نوع چاه (کشاورزی، شرب، صنعتی) و مقررات محلی بستگی دارد.
به طور کلی، حریم چاهها به منظور جلوگیری از آلودگی و حفاظت از منابع آب زیرزمینی تعیین میشود و میتواند متفاوت باشد.
پیشنهاد میشود برای آگاهی دقیق از حریم چاه خود و تطبیق آن با مقررات محلی، به اداره منابع آب منطقه خود مراجعه کنید و از قوانین و مقررات محلی مطلع شوید.
در ماده ۱۲۴ قانون مدنی ایران نیز به حق حریم اشاره شده است که ممکن است در این زمینه کاربرد داشته باشد.
|
[
"بادرود \r\nحریم دونوع است منفی ومثبت حریم چاه مقدار فاصله ای است برای انتفاع"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,010
|
آیا میتوانم بابت تاخیر تحویل سند شکایت کنم؟
|
سلام
اپارتمان خریدم. در چند مرحله باید پول پرداخت میکردم. در مرحله آخر باید پنجاه میلیون میریختم. بیست میلیون ریختم و سی میلیون نریختم. الان یک سال است که سند را تحویل ندادهاند. آیا میتوانم شکایت کنم و بابت تاخیر تحویل سند خسارت بگیرم با توجه به اینکه در دفترخانه گواهی عدم حضور نگرفتم و سی میلیون را ندادم؟
|
در صورتی که قرارداد خرید آپارتمان به صورت رسمی تنظیم شده باشد و شما به تعهدات خود عمل نکرده باشید، ممکن است حق شکایت برای دریافت خسارت تاخیر در تحویل سند را نداشته باشید.
برای اینکه بتوانید از فروشنده شکایت کنید و خسارت تاخیر در تحویل سند را بگیرید، باید ثابت کنید که تمام تعهدات مالی خود را انجام دادهاید و فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده است.
ماده ۲۲۲ قانون مدنی ایران به شما این امکان را میدهد که در صورتی که به تعهدات خود به طور کامل عمل کرده باشید، از طریق دادگاه بخواهید که فروشنده را ملزم به انجام تعهدات خود نماید.
با توجه به عدم پرداخت کامل مبلغ قرارداد و عدم دریافت گواهی عدم حضور از دفترخانه، توصیه میشود که ابتدا نسبت به تسویه کامل مبلغ اقدام کنید و سپس در صورت عدم تحویل سند، از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
|
[
"با سلام چنانچه در قرارداد برای تاخیر در تحویل سند خسارت پیش بینی شده باشد قابل مطالبه است",
"با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد می باشد.",
"با سلام\r\nدر صورتی که عدم انتقال سند بی دلیل و از جانب فروشنده بوده بله می توانید با اثبات این موضوع مطالبه خسارت نمایید اما اگر در اثر عدم انجام تعهد شما به فروشنده سند انتقال نیافته باشد بعید بنظر می رسد ولی جهت راهنمایی دقیقتر مدارکتان باید بررسی شود",
"خیر این امکان وجود ندارد.",
"سلام با توجه به سوال شما مدارک نیاز به بررسی دارد موفق باشید",
"با سلام\r\nمفاد قرارداد بایستی بررسی شود.",
"اگر که خرید اپارتمان به صورت سند رسمی باشد و همه وجه آورده شد در قرارداد رو شما پرداخت کرده باشین و طبق قرارداد درزمان معین شده اپارتمان را تحویل نگرفته باشید امکان گرفتن تاخیر در تحویل را دارید\r\nاما به دلیل زملن بربردن مسائل پیشنهاد میکنم از مشاوره انلاین وکلای سایت بنیاد وکیل بهرمند شوید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی
| 10,011
|
چگونه میتوانم خانهای را که به نام همسرم است پس بگیرم؟
|
خانهای را به نام همسرم قولنامه کردم و سند خورده. به خاطر استفاده از وام به نام ایشان قولنامه شد تا من که کارمندم بتوانم ضامن شوم، ولی پول جور شد و وام نگرفتیم. الان متوجه شدهام که خانه را به نام کس دیگری منتقل کرده و درخواست طلاق داده است. آیا میتوانم از خانم شکایت کنم و خانه را پس بگیرم یا مبلغ خانه را که ۲۰۰ میلیون پرداخت کردهام و الان ارزش خانه ۵ میلیارد شده را میتوانم به روز دریافت کنم؟ کلیه اسناد پرداختها که بنده پرداخت کردهام موجود میباشد.
|
با توجه به توضیحات شما، ابتدا باید بررسی شود که انتقال ملک به نام همسر در واقع به عنوان هدیه یا بخشش بوده است یا اینکه هدف از آن تنها استفاده از وام بوده و توافق اولیهای برای بازگشت ملک وجود داشته است.
در صورتی که بتوانید اثبات کنید که انتقال ملک به نام همسر تنها به منظور دریافت وام بوده و قصد بازگشت ملک پس از انجام کار وجود داشته، میتوانید از طریق دادگاه درخواست ابطال معامله را مطرح کنید. در این حالت، باید مدارک و اسناد مربوط به توافقات خود و همسرتان را ارائه دهید.
همچنین، اگر نتوانید ابطال معامله را اثبات کنید، میتوانید با ارائه مدارک پرداخت، درخواست استرداد مبلغ پرداختی خود را داشته باشید. در این خصوص، ماده ۱۰ قانون مدنی که به اصل آزادی قراردادها اشاره دارد، میتواند مبنای قانونی این درخواست باشد.
در نهایت، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا راهکارهای قانونی مناسب را برای شما ارائه دهد.
|
[
"درود\r\nتحت شرایطی میتوانید اقدام نمایید",
"با سلام یتوانید سهم پرداختی را با شرایطی مطالبه کنید",
"با سلام اگر اثبات شود نقل و انتقال صوری بوده میتوانید ابطال آن را از دادگاه بخواهید",
"سلام وقت بخیر مبلغ پرداختی قابل مطالبه میباشد",
"با سلام\r\nثمن قابل مطالبه است",
"درود میتوانید ثمن معامله را که پرداخت نمودید را به استناد مدارک از ایشان دریافت نمایید",
"با درود \r\nثمن قابل مطالبه است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,012
|
آیا میتوانم از تردد کامیون همسایه جلوگیری کنم؟
|
همسایهمان کامیون خریده است و همیشه با آن در کوچه رفت و آمد میکند. کوچه پهن است اما ترددش خطرناک است چون بچهها دم در بازی میکنند. آیا قانونی برای منع ترددش وجود دارد؟
|
بر اساس مقررات راهنمایی و رانندگی، تردد وسایل نقلیه سنگین مانند کامیونها در مناطق مسکونی که تردد کودکان و عابران پیاده معمولاً بیشتر است، میتواند محدود شود. ماده ۷ آییننامه راهنمایی و رانندگی به شهرداریها و نیروی انتظامی اجازه میدهد تا در برخی از معابر و کوچههای مسکونی محدودیتهایی برای تردد وسایل نقلیه سنگین وضع کنند.
بنابراین، میتوانید موضوع را با شهرداری یا نیروی انتظامی محل خود مطرح کنید تا در صورت لزوم محدودیتهایی برای تردد کامیونها در کوچهتان اعمال شود.
|
[
"با سلام اصولا کامیون مجاز به تردد در بیرون شهر است مگر اینکه نوع خاصی از کامیون باشد",
"با سلام اگر منع راهنمایی و رانندگی نداشته باشد نمیتوانید جلوگیری کنید",
"با سلام\r\nامکان پذیر نیست",
"با دزود\r\nخیر ممکن نیست",
"سلام نمیتوانید مانع شوید",
"با سلام\r\nچنانچه تردد روزانه خودرو مزبور در سطح شهر ممنوع باشد می توانید از طریق پلیس راهور پیگیری کنید.",
"سلام\r\nخیر چنین قانونی وجود ندارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,013
|
آیا همسایه میتواند برای نگهداری گربه شکایت کند؟
|
سلام وقت بخیر
من یک گربه دارم که سر و صدا ندارد و داخل واحد خودم است و اصلا بیرون نمیرود. الان یکی از همسایهها چون از او خواستیم که در مشاعات ماشین نگذارد، گفت میتواند از اینکه گربه دارید شکایت کند چون ممکن است بچهاش مریض شود. میخواستم بدانم از لحاظ قانونی این امکان را دارد و اصلا میتواند این کار را انجام دهد یا نه؟
|
با توجه به قوانین فعلی، نگهداری حیوانات خانگی مانند گربه در داخل واحدهای مسکونی معمولاً مانعی ندارد، مگر اینکه موجب ایجاد مزاحمت یا آسیب به دیگران شود.
بر اساس ماده 132 قانون مدنی، هرگونه اقدامی که به حقوق سایرین آسیب برساند یا مزاحمت ایجاد کند، ممنوع است. بنابراین تا زمانی که نگهداری گربه شما باعث مزاحمت یا آسیب به همسایگان نشود، از نظر قانونی مشکلی ایجاد نمیکند.
در صورتی که همسایه شما ادعایی مبنی بر ایجاد مزاحمت یا آسیب توسط گربه شما داشته باشد، باید مدارک و شواهدی را ارائه دهد که نشان دهد گربه شما موجب آسیب یا تهدید به سلامتی شده است. در غیر این صورت، شکایت او بیپایه و اساس خواهد بود.
|
[
"درود\r\nدرصورتی که به هر نحوی باعث ایجاد مزاحمت شود از جمله آلوده کردن محیط امکان شکایت وجود دارد",
"با سلام چنانچه نگهداری گربه باعث مزاحمت نباشد قابل شکایت نیست",
"با سلام خیر اگر مزاحمت و سر و صدا ندارد مشکلی ایجاد نخواهد شد",
"با سلام\r\nدر صورت ایجاد مزاحمت طرح شکایت متصور هست",
"با سلام. در صورت ایجاد مشکلات بهداشتی و روانی امکان پذیر می باشد.",
"سلام ،اگر حیوان خانگی مزاحمتی برای سایر ساکنین ساختمان ایجاد ننمایید.شکایت نتیجه نخواهد داشت",
"درود چنانچه مزاحمتی برای دیگران ایجاد ننماید اصولا شکایت به نتیجه نخواهد رسید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,014
|
آیا سند دستدارمی قانونی است؟
|
سلام وقت بخیر
فروشنامه دستدارمی هست و میخواستم بدونم این نوع سند رسمی و قانونی هست و متعلق به شخصی میشه که نام برده شده یا رسمیت نداره؟
|
سلام وقت شما هم بخیر
سند دستدارمی به صورت کلی به اسناد عادی اشاره دارد که میان خریدار و فروشنده برای انتقال ملک یا مال نوشته میشود. این نوع سند، برخلاف سند رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشود، به صورت خصوصی تنظیم میشود و دارای اعتبار قانونی مشابه سند رسمی نیست.
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، اسناد رسمی اسنادی هستند که در دفاتر اسناد رسمی یا در محضر مأمورین رسمی تنظیم میشوند و دارای اعتبار قانونی هستند. بنابراین، اگر سند دستدارمی در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، به عنوان سند رسمی تلقی نمیشود و اعتبار قانونی کمتری دارد.
در مواردی که اختلافی بین خریدار و فروشنده درباره مالکیت ملک بر اساس سند دستدارمی پیش بیاید، ممکن است نیاز به ارائه مدارک و مستندات دیگری برای اثبات مالکیت باشد. برای اطمینان از حقوق و مالکیت خود، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.
|
[
"درود بر شما \r\nدارای اعتبار قانونی است",
"با سلام بله اصولا معتبر است",
"با درود\r\nسند عادی می باشد لکن معتبر است",
"با سلام\r\nسند عادی اما دارای اعتبار است",
"درود سند عادی اما معتبر خواهد بود",
"با سلام\r\nخیر صرفا یک سند عادی محسوب می گردد لکن معتبر و قابل استناد می باشد."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,015
|
آیا خلع ید خانه مشاع بدون سند ممکن است؟
|
آیا خلع ید خانه موروثی بدون سند رسمی واقع در روستا که هنگام فوت مورث دو برادر هم متصرف بودند امکانپذیر است؟
|
خلع ید به معنای بیرون کردن متصرف غیرقانونی از ملک است. در مواردی که ملک بدون سند رسمی به ارث رسیده است، مسئله ممکن است پیچیدهتر شود. برای خلع ید، داشتن سند رسمی ملک ضروری نیست، اما باید اثبات شود که شخص متصرف به صورت غیرقانونی در ملک ساکن است و مالکیت یا سهم مالکیت شما در ملک معتبر است.
طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، متصرف باید ثابت کند که حق قانونی برای تصرف در ملک دارد. در صورت عدم توانایی در اثبات این امر، میتوانید از دادگاه درخواست خلع ید کنید.
در صورتی که خانه به صورت مشاع به ارث رسیده باشد و شما و برادرانتان هر سه مالک مشترک باشید، ممکن است نیاز به طرح دعوی تقسیم ملک یا توافق با سایر شرکا برای تعیین وضعیت ملک باشد.
|
[
"با سلام برای طرح دعوای خلع ید سند رسمی مالکیت نیاز است",
"سلام وقت بخیر دادخواست تقسیم ترکه و درصورت تعذر، دستورفروش مطرح نمایید",
"سلام \r\n خیر ممکن نیست \r\n دادخواست دستور تخلیه تقدیم کنید",
"با سلام\r\nخلع ید مستلزم ارائه ادله است",
"با سلام\r\nخیر خلع ید در فرض عدم سند رسمی یا رای قطعی اثبات مالکیت ممکن نیست.",
"سلام ،دادخواست تقسیم ماترک مطرح کنید",
"سلام خلع ید نیاز به دلیل دارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه
| 10,016
|
چگونه برای ثمن معامله ملک اقدام کنم؟
|
من یک مغازه را به شخصی فروختم که در قبال کل ثمن آن یک چک صیاد داد و گفت چک به نام خانمم هست و در روزهای آینده ثبت میکند. الان یک سال میگذرد، چک را ثبت نمیکند و پول هم نداده، در قولنامه حق فسخ گذاشته نشده، مغازه را هم تحویل گرفته ولی در قرارداد نوشتیم بعد از پاس شدن چک وکالت به خریدار داده میشود. به نفع من نیست صاحب حساب چک محکوم بشود. صاحب حساب یک زن خانهدار هست که مدتهاست حسابش مسدود شده و اقدام علیه او سودی ندارد. امکان این هست که علیه شوهرشان (خریدار) به استناد قرارداد طرح دعوا بشود؟ خریدار ادعا میکند که نسبت به پرداخت ثمن بریالذمه شده و فقط باید از طریق چک به طرفیت صادرکننده دادخواست داده بشود. ادعایشان درست است؟
|
در این مورد، شما میتوانید علیه خریدار (شوهر) به استناد قرارداد طرح دعوی کنید، زیرا قراردادی که با ایشان بستهاید، مابین شما و خریدار است و خریدار باید تعهدات قراردادی خود را اجرا کند.
مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، نافذ است. بنابراین، خریدار نمیتواند با استناد به اینکه چک از طرف همسرش صادر شده، از اجرای تعهدات خود شانه خالی کند.
همچنین، شما میتوانید با توجه به عدم پرداخت ثمن معامله، از دادگاه درخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن معامله را نمایید. در صورتی که خریدار از اجرای حکم خودداری کند، میتوانید از ابزارهای قانونی برای اجرای حکم استفاده کنید.
|
[
"با سلام مستندات از جمله قرارداد باید بررسی شود",
"سلام با توجه به سوال شما نیاز بررسی مدارک است موفق باشید",
"بهتر است قرارداد شما مورد بررسی قرار گیرد جهت پاسخگویی",
"درود نیازمند بررسی قرارداد می باشد.",
"سلام اظهارنظر صحیح و دقیق مستلزم بررسی مفاد قرارداد فی مابین است.",
"سلام،هر چه زودتر علیه خریدار و صادر کننده چک اقدام قانونی انجام دهید.\r\nپیشنهاد می شود از وکلای بنیاد بهره مند شوید",
"با سلام، ارائه راهکار صحیح مستلزم بررسی شرایط و مفاد قرارداد فی مابین می باشد."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,017
|
در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع رویه قضایی چیست؟
|
با سلام
در صورت مستحق للغیر درآمدن در یک معامله ملکی، اگر مبلغی مشخص کرده باشیم در بند ۵/۳، آیا طبق همان مبلغ رای صادر میشود یا به نرخ روز؟
چون هر کسی یک نظریه میدهد، میخواستم ببینم رایهایی که صادر شده در امسال بیشتر به کدام سمت بوده؟ به نرخ روز ثمن دریافت شده یا مبلغ درج شده در بند ۵/۳؟
با تشکر
|
در مواردی که مبیع مستحق للغیر درآید، طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، بایع موظف است ثمن معامله را به مشتری برگرداند.
در خصوص اینکه آیا باید مبلغ درجشده در قرارداد (بند ۵/۳) بازپرداخت شود یا به نرخ روز، باید به شرایط قرارداد و تفسیر دادگاه مراجعه شود.
برخی دادگاهها ممکن است به نرخ روز توجه کنند، بهخصوص اگر ارزش پول تغییر کرده باشد و تفاوت قابل توجهی وجود داشته باشد.
با این حال، در اکثر موارد، دادگاهها تمایل دارند به مبلغ توافقشده در قرارداد رجوع کنند، مگر اینکه شرایط خاصی وجود داشته باشد که تغییر نرخ را توجیه کند.
|
[
"با سلام در صورتی که وجه التزام مقرر شده باشد همان مبلغ قابل مطالبه است",
"سلام با توجه به سوال شما نیاز به بررسی مدارک قرارداد دارد موفق باشید",
"با سلام\r\nبسته به مفاد قرارداد فی مابین هست",
"با درود\r\nقرارداد بایستی بررسی شود",
"قرارداد باید مطالعه شود تا بتوان راهنمایی نمود.",
"درود قرارداد فیمابین باید بررسی گردد",
"سلام\r\n معمولا با ارجاع به کارشناس مطابق نرخ روز محاسبه میگردد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,018
|
آیا بازرس شهرداری میتواند هر زمانی وارد پروژه شود؟
|
شهرداری به علت «ساخت و ساز برخلاف مفاد پروانه» دستور توقف عملیات ساختمانی داده و پروژه متوقف است. اما شهرداری بعد از پایان وقت کاری برای نظارت مراجعه میکنند و درخواست باز کردن دربها جهت بررسی میکنند.
نگهبان وقتی میگوید اجازه باز کردن در را ندارد، بازرس به نحوی او را تهدید میکند و حتی مهلت هماهنگ کردن با مالک پروژه را نمیدهد و میگوید بازرس شهرداری هر زمانی که بیاید باید درب را برای او باز کنید و نیازی به هماهنگی با مالک وجود ندارد.
آیا قانون واقعا این گونه است؟ و اینکه او گفته: «در را باز میکنی یا این پالتها را در بیاورم؟» قانونی است؟
|
طبق مقررات قانونی، بازرس شهرداری برای نظارت بر پروژههای ساختمانی باید در ساعات کاری و با هماهنگی قبلی به محل مراجعه کند. این امر به ویژه زمانی که پروژه متوقف شده، اهمیت بیشتری دارد.
تهدید به باز کردن درب بدون هماهنگی با مالک و همینطور تهدید به اقداماتی مانند خارج کردن پالتها، خلاف قانون است و میتواند به عنوان تجاوز به حقوق مالکیت مورد پیگیری قانونی قرار گیرد.
براساس ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی، ورود به ملک یا ساختمان بدون اجازه مالک یا حکم قضایی، تجاوز به حقوق خصوصی محسوب میشود و این اقدام باید با حکم قضایی یا رضایت مالک انجام شود.
|
[
"سلام ورود باید با مجوز صورت گیرد.",
"سلام\r\nایشان بدون مجوز نمی تواند وارد شود...",
"سلام \n\r\nاصولا هرگونه اقدام نیازمند وجود مجوز و ارائه آن است",
"درود قانونا ورود بایستی با مجوز باشد",
"سلامبا توجه به سوال شما از طریق سازمان مربوطه باید مجوز بگیرد لذا میتوانید به سازمان مربوطه اطلاع رسانی نمایید موفق باشید",
"با سلام و درود\r\nورود باید با مجوز صورت گیرد",
"سلام، ماموران شهرداری نمیتوانند بدون اجازه مالک یا حکم قضایی وارد ملک خصوصی شوند. تهدید یا اجبار به باز کردن درب غیرقانونی است و خلاف مقررات است. اگر چنین تهدیدی صورت گیرد، میتوانید شکایت کنید. شهرداری باید نظارتها را با هماهنگی مالک یا بهطور قانونی انجام دهد."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی شهرداری
| 10,019
|
چگونه از معترضان به زمینم شکایت کنم؟
|
من برای زمینی که چند دهه پیش خریده بودم، رای هیئت تعیین تکلیف گرفتهام و با اعتراض چند نفر مواجه شدم که اعتراض ایشان رد شده است.
اخیرا دیدم که در غیابم آنجا را شخم زده و احتمالا بذر پاشیدهاند. حالا از کدام یک شکایت کنم و تحت چه عنوانی؟
نمیدانم کدامشان این کار را کرده است. اگر از همهشان (۶ نفر) شکایت کنم و جرم بعضی ثابت نشود، میتوانند از من شکایت کنند؟
|
در صورتی که شما به عنوان مالک قانونی زمین مورد نظر شناخته شدهاید و رأی هیئت تعیین تکلیف به نفع شما صادر شده است، میتوانید در مورد اقدام به شخم زنی و بذر پاشی بدون اجازه شما به عنوان جرم تخریب یا تصرف عدوانی شکایت کنید.
براساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، هر کس به نحو عدوانی اقدام به تصرف ملک متعلق به دیگری کند، مرتکب جرم شده و میتوان علیه او طرح شکایت کرد.
اگر نمیدانید کدام یک از معترضان این کار را انجام دادهاند، میتوانید از همه آنها شکایت کنید. در صورتی که جرم بعضی از آنها ثابت نشود، آنها نمیتوانند به سادگی از شما شکایت کنند، مگر اینکه شما به عمد و بدون دلیل مستند علیه آنها شکایت کرده باشید.
|
[
"با سلام دعوای رفع تصرف مطرح کنید میتوانید نام اشخاصی را که به ایشان مظنون هستید ذکر کنید",
"با سلام\r\nدعوی رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید",
"درود بر شما \r\nدعوی رفع تصرف عدوانی مطرح کنید",
"سلام\r\nبا عنوان تصرف عدوانی از همه آنها شکایت بفرمایید",
"سلام ،دعوای رفع تصرف علیه تمامی افراد مطرح کنید",
"سلام در تصرف عدوانی سبق تصرف شما لازمه و اینکه ثابت کنید اونها عدوانا ملک رو از تصرف شما درآوردند اگر سند رو گرفتید که خلع ید میتونید بگیرید اگر هنوز سند رسمی نگرفتید خلع ید یه مقدار با مشکل مواجه میشه و اگر خلع ید بدین ممکنه ابتدا لازم باشه خواسته ابتداییتون رو اعلام مالکیت به استناد رای هیات مطرح کنید من به نظرم چون رای گرفتید و احتمالا سند رو هنوز نگرفتید در مورد نحوه دعواتون با وکیل مشورت کنید چون محل بررسی و تامل دارد",
"با سلام دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح نمایید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,020
|
آیا میتوانم از ملک مشاع حق ارتفاق بگیرم؟
|
سلام خدمت وکلای عزیز. میخواستم سوال کنم که ملکی که از دو طرف به جاده اصلی دسترسی داشته و بعد از تقسیم ملک، هر دو مالک از طرف ملک خویش به جاده اصلی دسترسی داشته و بعد از گذشت زمان، سایر اهالی روستا شروع به احداث خانه نموده و بخشی از جاده اصلی را هم قاطی ملک خود کرده و خانه احداث کردهاند. ملک تقسیم شده شاکیان بنده حالا در بنبست مانده و حالا از بنده شکایت حق ارتفاق نمودهاند. بنده نقشه هوایی تهیه کردهام که در آن جاده اصلی از طرف ملکی که اهالی روستا خانه بنا کردهاند، مشهود است. آیا شکایت وی باز هم به نتیجه میرسد و میتواند از بنده حق ارتفاق بگیرد؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید.
|
بر اساس ماده ۹۴ قانون مدنی، حق ارتفاق عبارت است از حق استفاده از ملک دیگری برای عبور، راهاندازی آب و امثال آن. در صورتی که ملکی در اثر تقسیم به بنبست تبدیل شده باشد و دسترسی به جاده اصلی از طریق ملک دیگری ممکن نباشد، مالک ملک در بنبست حق دارد از مالک دیگر حق ارتفاق بخواهد.
با توجه به نقشه هوایی که تهیه کردهاید و مشهود بودن جاده اصلی از طرف ملک دیگر، در صورتی که ملک شما به صورت قانونی و بدون هیچگونه تجاوز به حقوق دیگران دسترسی به جاده اصلی داشته باشد، ممکن است شکایت علیه شما به نتیجه نرسد.
با این حال، در چنین مواردی ممکن است دادگاه برای تعیین حق ارتفاق به بررسی دقیق تر و مشاوره کارشناسی نیاز داشته باشد.
|
[
"قطعا نیاز به بررسی تخصصی داره حتما تلفنی یا حضوری از مشورت وکیل استفاده کنین ولی به صورت کلی حق ارتفاع از بین نمیره مگر آم که توافق بر اسقاط آن شده باشه\r\nداشتن جاده های دسترسی دیگه دلیلی بر اسقاطش نیست.",
"سلام\r\nکارشناس با بررسی وضعیت از نزدیک نظر خواهد داد...",
"سلام \r\nاولا مدارک باید برسی گردد دوما نظر کارشناس مهم میباشد.",
"سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم\r\nوقت بخیر\r\nاین موارد مستلزم کارشناس متخصص این حوزه می باشد که از سمت دادگاه مشخص میشود و نظر می دهد",
"درود بر شما \r\nمی بایست مدارک بررسی گردد",
"سلام موضوع باید توسط کارشناس بررسی شود",
"سلام \n\r\nبه نظر چنین امری نیازمند بررسی موضوع از طریق کارشناس است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی
| 10,021
|
چگونه برای کسری متراژ ملک اقدام کنم؟
|
سلام، بنده از طریق آگهی دیوار یک منزل به متراژ ۹۲ متر (طبق آگهی) خریداری کردم و با فروشنده تماس گرفتم و ایشان هم گفتند بله، ۹۲ متر است و بنده به این علت که ۹۲ متر است از ایشان منزل را خریداری کردم.
روز معامله باز پرسیدم ۹۲ متر است و فروشنده و پدر ایشان و املاکی به من گفتند بله همینطور است و املاکی یک قرارداد سفید به من دادند گفتند امضا کنم. من هم گفتم مطالب را بنویسید بخوانم بعد امضا میکنم اما ایشان گفتند نگران نباشید شما خریدار هستید (چند بار گفتند این جمله را) بنده هم اعتماد کردم و امضا کردم.
بعد از یک روز که رفتم قرارداد را بگیرم گفتند تا کامل مبلغ را پرداخت نکنم قرارداد را نمیدهند به من (در حالی که بنده از مفاد قرارداد هیچگونه اطلاعی نداشتم) و بعد از امضای قرارداد و بعد از تسویه کامل مبلغ قرارداد رفتم قرارداد را به زحمت گرفتم و بعد از دیدن قرارداد مطلع شدم که خانهای که به من فروختند در اصل ۸۰ متر است و در قرارداد ۸۰ متر نوشتند و از من مبلغ ۹۲ متر را گرفتند و در قرارداد هرچی به نفع خودشان است نوشتند و همچنین یک جملهای گذاشتند که کلیه خیارات را با اقرار طرفین اسقاط کردند به جز خیار تدلیس.
الان من چه اقدامی انجام بدهم؟ ممنون از پاسخگویی شما.
|
در این شرایط، شما میتوانید با استناد به ماده ۳۹۰ قانون مدنی که مربوط به خیار غبن است، به دلیل نقصان متراژ ملک و تفاوت در مبلغ پرداختی اقدام به طرح دعوی کنید.
همچنین با توجه به ماده ۴۳۹ قانون مدنی، اگر فروشنده به عمد اطلاعات نادرست داده باشد و شما را گمراه کرده باشد، میتوانید بر اساس خیار تدلیس نیز اقدام کنید.
توصیه میشود مدارک و مستندات خود را جمعآوری کرده و با یک وکیل متخصص در زمینه دعاوی ملکی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای حل این مسئله انتخاب کنید.
|
[
"سلام اثبات موضوع بر عهده شما بوده که حصول نتیجه کمی سخت به نظر می رسد.",
"سلام\r\nمتاسفانه شرایط به گونه ای است که اثبات ادعای شما بسیار دشوار می باشد؛ تنها راه حل استناد به شهادت شهود یا مکالمات در فضای مجازیه...",
"سلام با توجه به سوال شما توافقی درقراردادا بوده شما با امکانات خودتان تاید نمودید لذا اثبات اگر دلایل ومستندات قوی دارید استناد وپیگیری شوید موفق باشید",
"سلام ،بعید بنظر می رسد نتیجه مطلوبی حاصل گردد",
"سلام \r\nصرف اظهارات کافی نیست و شما باید ادله ای مبنی بر اثبات ادعای خویش داشته باشید.",
"درود اثبات موضوع قانونا بر عهده شما می باشد",
"با سلام البته اثبات مواردی که گفتید مشکل است اما در صورت اثبات اقدامات مختلفی قابل تصور است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,022
|
آیا نصب سیستم اثر انگشت در ساختمان قانونی است؟
|
سلام، هیئت مدیره مجتمع مسکونی ۲۰۰ واحدی خودسرانه اقدام به نصب دستگاه اثر انگشت روی درب مجتمع نموده و از مردم میخواهد که اثر انگشتشان را ثبت کنند. آیا این کار خلاف نیست؟ من که رضایت ندارم.
|
نصب دستگاه اثر انگشت و جمعآوری اطلاعات بیومتریک افراد بدون رضایت آنان ممکن است نقض حریم خصوصی و حقوق شهروندی تلقی شود. طبق ماده ۱۰۴ قانون مدنی، هیچ شخصی نمیتواند بدون رضایت دیگران به اطلاعات شخصی آنها دسترسی پیدا کند.
همچنین، طبق قانون حمایت از حقوق مصرفکننده، هیئت مدیره موظف است تا پیش از اتخاذ تصمیماتی که بر حقوق و حریم شخصی ساکنان تاثیر میگذارد، رضایت و موافقت آنان را کسب کند.
در این مورد، شما میتوانید به هیئت مدیره اعتراض کرده و درخواست تجدیدنظر در تصمیم آنها را نمایید. در صورت عدم توجه به اعتراض شما، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام به شکایت کنید.
|
[
"سلام\r\nدر مجتمع هایی با جمعیت بالا رضایت تک تک ساکنین ضروری نیست و هیئت مدیره به نیابت تصمیم می گیرد...",
"درود چنانچه با تصویب اکثریت مجمع ساختمان صورت گرفته باشد مانعی نیست",
"سلام چنانچه با تصویب اکثریت ساکنین مجمع ساختمان صورت گرفته باشد این امرامکانپذیر میباشد",
"با سلام در صورت رعایت قانون و آیین نامه قانون تملک آپارتمانها مشکلی نیست",
"سلام با توجه به سوال شما با تصویب هیت مدیره وتمامی ساکنین بلامانع میباشد موفق باشید",
"با سلام و درود\r\nبا رضایت مالکین منعی وجود ندارد",
"با سلام در صورتیکه اکثریت ساکنین ساختمان موافق باشند مانعی وجودندارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,023
|
آیا میتوانم ملکی که سند زدم را پس بگیرم؟
|
من یک زمین را از کسی خریدم که از ورثه وکالت فروش داشته و سند تکبرگ هم زدم. بعد از دو ماه که من اقدام به ساخت کردم، یکی از ورثه آمد و گفت ایشان ما را گول زده و وکالت را برای چیز دیگری گرفته نه برای فروش و شکایت هم کردند. میخواهم بدانم در صورت اثبات، زمین را از من پس میگیرند یا فروشنده را مجبور به پرداخت ارث میکنند؟
|
در صورتی که مشخص شود وکالت فروش به درستی اعطا نشده و وکیل از حدود اختیارات خود تجاوز کرده است، ممکن است قرارداد فروش باطل شود. در این صورت، ممکن است شما به عنوان خریدار ملزم به بازگرداندن ملک شوید.
مطابق با ماده ۶۷۳ قانون مدنی، وکالت در صورتی معتبر است که وکیل در حدود وکالت عمل کند. در غیر این صورت، اقدامات وکیل ممکن است باطل تلقی شود.
در صورتی که بیاعتباری وکالت اثبات شود، شما میتوانید اقدام به بازگرداندن وجه پرداختی خود از فروشنده نمایید، اما این موضوع بستگی به شرایط خاص پرونده و تصمیم دادگاه دارد.
|
[
"سلام\r\nمی بایست به وکیل مراجعه کنند؛ با توجه به تنظیم سند به نام شما، به احتمال زیاد وکیل در حدود اختیارات عمل کرده...",
"با سلام اگر مطابق با اختیارات وکالتی، فروش انجام شده باشد معامله شما صحیح است و باید وجه فروش را از وکیل دریافت کنند",
"سلام، در صورتی که اثبات شود وکالت فروش نادرست بوده، قرارداد فروش باطل میشود و زمین به ورثه باز میگردد. شما میتوانید از فروشنده خسارت بگیرید. بستگی به شرایط و مستندات قرارداد و وکالت، فروشنده ممکن است مجبور به پرداخت ارث یا جبران خسارت شود. تصمیم نهایی به عهده دادگاه است.",
"سلام با توجه به سوال شما درصورت اثبات مالکیت امکان ابطال وجود دارد موفق باشید",
"با سلام بستگی به شرایط پرونده و قاضی رسیدگی کننده دارد در صورت اثبات تخلف از حدود اختیارات وکیل امکان ابطال سند یا شمول عنوان تلف حکمی میباشد",
"با سلام اگر خارج از حدود اختیارات وکالت انجام شده باشد معامله قابل ابطال می باشد",
"بادرود\r\nدوست عزیز عنایت بفرمایید که در این شرایط، نتیجه پرونده به شواهد و مدارک ارائهشده در دادگاه بستگی دارد. اگر یکی از ورثه ادعا کند که وکالت فروش زمین به دروغ یا سوءاستفاده گرفته شده و این ادعا در دادگاه اثبات شود، ممکن است دادگاه معامله را باطل اعلام کند. در این صورت، زمین به مالکیت ورثه بازگردانده میشود و شما نیز میتوانید مبلغ پرداختیتان را از فروشنده مطالبه کنید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,024
|
چگونه درخواست اعاده دادرسی خلع ید کنم؟
|
سلام خسته نباشید.
ملک ابتیاعی و شخصی من که از شخص ثالثی خریدهام چند سالی است توسط ورثه پدریام خلع ید شده است. من رفتم برای همان ملک خلع ید شده به طرفیت شخص ثالث (فروشنده ملک) دادخواست اثبات عقد بیع را مطرح کردم و رای اثبات عقد بیع را نیز گرفتم. ورثه پدرم را چون جز اصحاب دعوا قرار نداده بودم، آنها نسبت به رای اثبات وقوع عقد بیع نیز دادخواست اعتراض ثالث دادند که در دادگاه بدوی و تجدیدنظر مجددا رای به نفع من صادر گردید و ورثه نتوانستند رای اثبات عقد بیع را الغا کنند. ولی ملکم همچنان خلع ید شده است. الان من میخواهم در مدت ۲۰ روز اعاده دادرسی بدهم. به نظر شما آیا میتوانم نسبت به مکتوم بودن رای جدید الصدور (رای اعتراض ثالث) درخواست اعاده دادرسی ماده ۴۲۶ به استناد بند ۷ مکتوم بودن مطرح کنم؟ آیا رای جدید الصدور (اعتراض ثالث) از موارد مکتوم بودن میباشد؟ ممنونم میشوم اگر راهنماییام کنید.
|
با توجه به سوال شما، ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص اعاده دادرسی به دلایل مختلف از جمله مکتوم بودن رای جدید الصدور اشاره دارد.
بند ۷ این ماده به مواردی اشاره دارد که رای جدید الصدور به نحوی از انحاء مکتوم بوده و در زمان صدور رای اولیه به اطلاع طرفین دعوا نرسیده باشد. در این زمینه، باید بررسی کرد که آیا رای جدید الصدور (رای اعتراض ثالث) میتواند به عنوان یک رای مکتوم تلقی شود یا خیر.
پیشنهاد میشود برای بررسی دقیقتر و اطمینان حاصل کردن از امکان استفاده از بند ۷ ماده ۴۲۶، با یک وکیل متخصص در امور حقوقی مشورت کنید تا بر اساس جزئیات پروندهتان، تصمیمگیری صحیح انجام شود.
|
[
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"سلام \n\r\nحسب توضیحات امکان اقامه اعاده دادرسی را در این شرایط داریم",
"با سلام با توجه به توضیحات موضوع مشمول بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد",
"با سلام به استناد تناقض رای میتوانید درخواست اعاده دادرسی نمایید",
"با سلام\r\nبا اثبات مالکیت تقاضای رفع تصرف متصرفین را تقدیم نمائید",
"بادرود\r\nاگر ملک شما همچنان در تصرف ورثه است، باید از طریق دادخواست خلع ید یا رفع تصرف عدوانی علیه ورثه اقدام کنید. این موضوع کاملا مستقل از دعوای اثبات عقد بیع است که به نفع شما خاتمه یافته.\r\nدر دعوای جدید (خلع ید)، رای اثبات عقد بیع شما میتواند به عنوان دلیل مالکیت مورد استفاده قرار گیرد.\r\nدرخواست اعاده دادرسی صرفا در موارد مصرح در ماده ۴۲۶ پذیرفته میشود. در مورد شما، بند ۷ به دلیل اطلاع شما از رای اعتراض ثالث و مرتبط بودن آن با پرونده قبلی قابل استناد نیست. بنابراین، احتمال پذیرش اعاده دادرسی در این زمینه بسیار ضعیف است.",
"با سلام\r\nخیر رای اخیرالصدور در باب اثبات مالکیت مصداق سند مکتوم موضوع بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی نیست. توصیه می شود مستندا به رای قطعی اثبات مالکیت و دعوای مردود اعتراض ثالث ورثه، به طرفیت متصرفین فعلی ملک دعوای خلع ید طرح نمایید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه
| 10,025
|
چگونه از ادارات منابع طبیعی شکایت کنم؟
|
دادگستری از بنده انحصار وراثت میخواهد بابت زمین مزروعی. الان چه کار کنم؟ مادرم در قید حیات است که زمین از طرف او به من رسیده.
|
برای حل این مسئله، ابتدا باید مشخص شود که مالکیت زمین به چه صورت به شما منتقل شده است. اگر زمین به صورت قانونی و با تنظیم سند رسمی از طرف مادرتان به شما منتقل شده باشد، نیازی به ارائه انحصار وراثت نیست.
اما اگر زمین به صورت شفاهی یا بدون سند رسمی به شما منتقل شده باشد، ممکن است دادگستری نیاز به مدارک بیشتری داشته باشد تا انتقال مالکیت را تایید کند.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او ثبت شده باشد، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. لذا در صورت عدم ثبت رسمی انتقال، ممکن است نیاز به ارائه اسناد تکمیلی یا حتی انجام مراحل انحصار وراثت باشد.
در این شرایط، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشورت کنید تا راهنماییهای لازم را دریافت و اقدامات قانونی مناسب را انجام دهید.
|
[
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"سلام زمانیکه مادر در قید حیات باشد ، گواهی حصروراثت بی معنا است",
"سلام ،اسباب تملک از طرف مادرتان اثبات نمایید.",
"با سلام و درود\r\nانحصار وراثت لزومی ندارد زمانی که مادر در قید حیات هستند",
"با سلام طریقه انتقال سند انتقال را به مرجع مربوطه ارائه دهید",
"با سلام انحصار وراثت لزومی ندارد چون مادر در قید حیات می باشد",
"با درود\r\nوقتی ایشان زنده هستند،انحصاروراثت وجاهت قانونی ندارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,026
|
آیا بعد از فروش ملک مشاع میتوانم خانه بخرم؟
|
سلام، بهخاطر ناسازگاری همسرم میخواهم از دادگاه تقاضا کنم منزل مشاع را که ۳ دانگ به نام من است و اداره ثبت اجرا، رای به مستثنیات دین من داده از ایشان جدا کند.
آیا بعد از مزایده و فروش ملک میتوانم منزل دیگری بخرم یا همسرم پول را در دادگاه مصادره میکند؟
|
با توجه به مقررات مربوط به مستثنیات دین در قانون اجرای احکام مدنی، اگر ملکی به عنوان مستثنیات دین شناخته شده باشد، نمیتوان آن را توقیف و به مزایده گذاشت، مگر اینکه شرایط خاصی فراهم شود که در این صورت نیز باید با رعایت تشریفات قانونی انجام شود.
پس از فروش ملک مشاع، شما میتوانید با سهم خود از مبلغ فروش، منزل دیگری خریداری کنید. در صورتی که همسر شما بخواهد سهم شما از مبلغ فروش را مصادره کند، باید دلایل قانونی و مستندات مربوطه را به دادگاه ارائه دهد.
برای اطمینان بیشتر از حقوق خود و جلوگیری از هرگونه سوء استفاده، بهتر است با وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید.
|
[
"با سلام امکان توقیف وجه وجود دارد ، البته امکان دفاع به لحاظ مستثنیات نیز هست.",
"سلام\r\nبله متاسفانه امکان توقیف وجه وجود دارد ...\r\nالبته (اگر) ملک شما خریدار پیدا نماید...",
"با سلامامکان توقیف وجه حاصل از فروش ملک وجود دارد",
"با سلام و درود\r\nامکان توقیف وجه ملک وجود دارد",
"سلام\r\nمی توانید جهت خرید منزل از پول آن استفاده کنید",
"با سلام امکان توقیف وجه وجود دارد",
"با درود \r\nامکان توقیف وجود دارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی
| 10,027
|
آیا سند واحد نوساز به صورت سه دانگ خواهد بود؟
|
سلام
ما یک واحد آپارتمان خریدیم سه دانگ به نام خودم و سه دانگ به نام همسرم. حالا میخواهیم این ملک را بدهیم بساز بفروش به صورت واحد نوساز تحویل بگیریم. میخواستم بدانم زمانی که این واحد ساخته میشود، واحد جدید هم سندش به صورت سه دانگ سه دانگ است؟
|
با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت، سند مالکیت هر ملکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد، معتبر است و مالکیت افراد بر اساس سند رسمی تعیین میشود.
در صورتی که واحد نوساز به ثبت برسد و سند جدید برای آن صادر شود، میتوانید درخواست کنید که مالکیت واحد جدید به صورت سه دانگ به نام شما و سه دانگ به نام همسرتان ثبت شود. برای این کار باید در زمان تنظیم سند جدید، این موضوع را به دفتر اسناد رسمی اطلاع دهید.
بهتر است پیش از هر اقدامی، با مشاور حقوقی یا دفتر اسناد رسمی مشورت کنید تا از جزئیات دقیق و مدارک مورد نیاز مطلع شوید.
|
[
"با سلام بله در نهایت نیز سه دانگ سه دانگ خواهد بود",
"با سلام بله به همین صورت بوده مگر خلاف آن را توافق نمایید",
"با سلام این موضوغ بستگی به توافق شما دارد.",
"بله تاثیری در مالیکت ندارد",
"سلام\r\nبله، به همین صورت خواهد بود مگر در صورت توافق خلاف آن ...",
"۱. اصل حاکمیت قراردادها: طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، لازمالاجرا هستند. بنابراین شما میتوانید در قرارداد با سازنده مشخص کنید که واحد جدید به همان شکل قبلی (سه دانگ به نام شما و سه دانگ به نام همسرتان) تقسیم شود.\n\r\n۲. نقش سازنده و تعیین سهم مالکیت: در مشارکت در ساخت، تهیه سند نهایی بر اساس قرارداد بین شما و سازنده صورت میگیرد. به معنای دیگر، قراردادی که با سازنده دارید تعیین خواهد کرد که چگونه واحد نهایی تقسیم و به شما منتقل شود.\n\r\n۳. توجه به تنظیم سند رسمی جدید: پس از ساخت و ساز و دریافت پایان کار، باید نسبت به تنظیم سند رسمی برای واحد جدید اقدام کنید. در این مرحله، سهم هر یک از مالکین باید مشخص گردد و در صورتی که تصمیم دارید سهم خود و همسرتان بهصورت سه دانگ، سه دانگ باقی بماند، این موضوع باید در قرارداد مشارکت با سازنده ذکر شود و در زمان تنظیم سند نهایی نیز مورد توجه دفترخانه قرار گیرد.\n\r\n۴. اهمیت پیشبینیهای قراردادی: بهتر است در قرارداد پیشبینیهای لازم درباره نحوه تقسیم ملک جدید، هزینههای دادرسی، هزینههای شهرداری و سایر مخارج مربوط به نوسازی ذکر شود تا در آینده مشکلی از این بابت پیش نیاید.",
"سلام\r\nبله به همین شکل خواهد بود"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی صورتمجلس تفکیکی
| 10,028
|
آیا میتوانم تقسیمنامه زمین را ابطال کنم؟
|
سال ۱۳۵۱ رشته قناتی کنار زمین کشاورزی پدربزرگم (ضلع غربی زمین) بود و ایشان در سال ۱۳۶۰ به دلیل متروکه بودنش اقدام به پر کردن آن میکند و پیوست زمینش میکند.
از طرفی در ضلع شرقی همین زمین همسایهای داشته که طی توافق و تقسیمنامهای نیمی از زمین پدربزرگم را متصرف میشود (سال ۱۳۵۱).
حالا فرزند این شخص بعد از مدت ۵۰ سال مدعی شده که در تقسیمنامه اشاره به نصف شدن زمین به طور مساوی شده در حالی که الان پدربزرگ من حدود ۷۰۰۰ متر بیشتر دارد (مساحت قنات).
سوال: آیا همسایه شرقی حق دارد به بهانه تصنیف، ادعای نیمی از مساحت قنات تسطیح شده را داشته باشد؟
|
برای پاسخ به این سوال، ابتدا باید به مفاد تقسیمنامهای که در سال ۱۳۵۱ تنظیم شده است، توجه کرد. اگر در تقسیمنامه به وضوح به نصف شدن زمین اشاره شده است، همسایه ممکن است حقی برای ادعای نیمی از مساحت زمین داشته باشد.
با این حال، تغییرات صورتگرفته در زمین، مانند پیوستن قنات به زمین، ممکن است وضعیت حقوقی را تغییر دهد و نیاز به بررسی دقیقتری داشته باشد.
براساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها و تقسیمنامهها باید به طور کامل و با دقت اجرا شوند و تغییرات در مساحت زمین ممکن است نیاز به تجدیدنظر در توافقات داشته باشد.
پیشنهاد میشود که برای بررسی دقیقتر و مشاوره جامعتر به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید تا از صحت و سقم ادعاها و حقوق خود مطمئن شوید.
|
[
"با سلام برای اظهار نظر دقیق باید اسناد و مدارک شما مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد",
"سلام مدارک باید بررسی گردد",
"با سلام مستندات از حیث چگونگی الحاق قنات و تاریخ تقسیم باید بررسی شود.",
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"با سلان،نیاز به بررسی مدارک و مستندات است.",
"با سلام مدارک و مستندات بایستی مورد بررسی قرار گیرد",
"سلام\r\nنیاز به بررسی مستندات می باشد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,029
|
آیا وکیل میتواند پول خارج از تعرفه طلب کند؟
|
سلام. پروندهای داشتم که درخواست الزام به تنظیم سند کردم. بعد از ۳ سال با اینکه حق با من بود، طرف مقابل قسم دروغ خورد و من بازنده شدم. وکیل هم هیچوقت دفاع صحیحی نکرد. حالا وکیل من درخواست ۱۵۰ میلیون تومان پول خارج از تعرفه را دارد و تهدید به شکایت از من میکند.
تنها قراردادی که امضا کردم، قراردادهای سیستمی بود که وکیل از طریق سامانه عدل ایران برای من میفرستاد و من کد تایید را برای او میفرستادم. آیا وکیل میتواند از من این پول را طلب کند؟ قیمت منطقه ملک مورد نظر ۱۴۰ میلیون تومان و قیمت معامله روز آن ۴.۵ میلیارد تومان است.
|
براساس قوانین و مقررات موجود در نظام حقوقی، تعرفههای وکالت توسط مراجع ذیربط تعیین و اعلام میشود و وکلا ملزم به رعایت این تعرفهها هستند.
در صورتی که شما قراردادی با وکیل خود منعقد کردهاید که تنها شامل تعرفههای سیستمی و قانونی است و مبلغی جداگانه و بالاتر از تعرفهها توافق نشده است، وکیل نمیتواند مبلغی بیشتر از تعرفه قانونی را از شما طلب کند.
بر اساس ماده ۱۹ قانون وکالت، هرگونه توافق بر سر حقالوکاله باید در قالب قرارداد مکتوب و مشخص صورت گیرد. لذا در صورت عدم توافق مکتوب و مشخص، وکیل حق ندارد مبلغی فراتر از تعرفه قانونی را مطالبه کند.
اگر وکیل شما تهدید به شکایت میکند، شما میتوانید با ارائه مستندات و قراردادهای موجود، از خود دفاع کنید.
|
[
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی قراداد الکترونیک می باشد...",
"سلام\r\nاگر قرارداد مالی نداشته باشید نمی تواند مبلغی فراتر از تعرفه اخذ کند",
"سلام با توجه به سوال شما قرارداد شما باید دید به چه طریق بین موکل و وکیل بسته شده است موفق باشید",
"بادرود\r\nاگر قرارداد خصوصی منعقد نموده باشید امکان مطالبه بیش از تعرفه قانونی وجود خواهد داشت",
"با درود \r\nچنین موضوعی امری توافقی می باشد",
"سلام این موضوع یک امر توافقی است",
"با سلام اگر قرارداد خصوصی در خصوص این مبلغ وجود نداشته باشد امکان مطالبه بیش از تعرفه وجود ندارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی
| 10,030
|
آیا میتوانم از مشاور املاک شکایت کنم؟
|
من حدودا ۴ سال پیش یک واحد خانه برای خودم خریدم و آذر ماه ۱۴۰۳ از همسرم جدا شدم. الان همسرم به مشاور املاکی که خانه را قولنامه کرده بودم رفته و از او خواسته که یک کپی از قولنامه به او بدهند و آن مشاور املاک هم یک کپی از مبایعهنامه به او داده است. آیا این تخلف مشاور املاک را باید پیگیری کنم و از او شکایت کنم؟ تمام اینها در شرایطی است که همسرم هیچ پولی بابت آن واحد من پرداخت نکرد و تماما خودم به شخصه خرید کردم از درآمد شخصیام.
آیا همسرم میتواند ادعایی کند؟
|
براساس قانون، اطلاعات مربوط به معاملات ملکی باید بهصورت محرمانه نزد مشاور املاک نگهداری شود و ارائه اطلاعات به فردی غیر از طرفین قرارداد، بدون رضایت مالک، میتواند تخلف تلقی شود. شما میتوانید این موضوع را پیگیری کنید و در صورت اثبات تخلف، شکایت نمایید.
همچنین، اگر خانه بهصورت کاملاً از درآمد شخصی شما خریداری شده و همسرتان هیچ سهمی در پرداخت آن نداشته است، او نمیتواند ادعایی بر آن واحد داشته باشد. اما برای اطمینان از وضعیت حقوقی دقیقتر، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
به ماده ۱۲۲۲ قانون مدنی ایران مراجعه کنید که به مسائل مربوط به مالکیت و انتقال مالکیت اشاره دارد.
|
[
"با درود\r\nاز طریق اتحادیه املاک پیگیری نمایید",
"درود از طریق اتحادیه املاک پیگیری فرمایید",
"با سلام\r\nاز طریق اتحادیه املاک پیگیری نمایید",
"جهت توقیف مهریه ملک قولنامه ای نیاز به قولنامه داشته لکن اقدام مشاور املاک تخلفرمحسوب میشود از اتحادیه پیگیری کنید",
"سلام با توجه به سوال شما تکرای است به صنف مربوطه اطلاع رسانی وپیگیری شوید موفق باشید",
"در صورتی که اسناد به شخص غیر ذی نفع تحویل داده شده باشد تخلف صنفی رخ داده است.",
"سلام ،تخلف مشاور املاک را به اتحادیه گزارش دهید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,031
|
چگونه زمین زراعی را به مسکونی تبدیل کنم؟
|
سلام وقت بخیر. ۱۰۰ متر زمین با کاربری زراعی داخل بافت روستا خریدهام. الان میخواهم آن را به مسکونی تبدیل کنم اما دهیاری میگوید موضوع تغییر کاربری با جهاد مطرح شده ولی نقشه جدید همچنان کار دارد و از این موضوع چند سالی میگذرد و زمین با وجودی که اطرافش چند طبقه ساخته شده بلاتکلیف مانده. ممنون میشوم راهنمایی کنید چهکار کنم.
|
برای تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی، ابتدا لازم است به دهیاری و جهاد کشاورزی مراجعه کرده و درخواست کتبی خود را ارائه دهید. بر اساس ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، تغییر کاربری اراضی زراعی به هر نوع کاربری دیگر ممنوع است مگر با مجوز از کمیسیون مربوطه.
در صورتی که موضوع تغییر کاربری توسط جهاد کشاورزی مطرح شده و نقشه جدید در حال تهیه است، شما باید پیگیریهای لازم را از مراجع مذکور انجام دهید تا اطلاعات دقیقی از وضعیت نقشه و زمان احتمالی تصویب آن کسب کنید.
اگر با تأخیر مواجه شدید، میتوانید از طریق مراجع قضایی و اداری، موضوع را پیگیری کرده و در صورت لزوم، از طریق دادخواست به دیوان عدالت اداری موضوع را مطرح کنید.
|
[
"زمین زارعی ساخت و ساز و مجوز طبق قانون با جهاد کشاورزی شهرستان می باشد",
"سلام با توجه به سوال شما تشکیل پرونده در جهاد مطرح نمایید ومراحل بعدی از طریق سازمان اعلام میشود موفق باشید",
"با سلام امکان استفاده مسکونی از زمین زراعی بدون تغییر کاربری قانونی و مجوزهای لازم امکانپذیر نیست",
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"با سلام موضوع مربوط به جهاد کشاورزی میباشد لذا از مرجع مربوطه پیگیری نمایید",
"با سلام میتوانید از طریق بنیاد مسکن و جهاد کشاورزی پیگیری نمایید",
"با سلام، موضوع را از طریق اداره جهاد کشاورزی پیگیری نمائید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,032
|
آیا میتوانم مانع نصب توری در نمای ساختمان شوم؟
|
با سلام. ساختمان ما ۴ طبقه و ۸ واحدی است که طبقه اول هر دو واحد پاسیو را سقف زده و استفاده شخصی میکنند. الان هم اصرار دارند کل نمای پشت که ما در طبقه دو ساکن هستیم را توری بزنند. ما راضی نیستیم و آنها هم اصرار دارند که توری بکشند. الان چه کار میشود کرد؟
|
با توجه به قوانین مربوط به استفاده از مشاعات در ساختمانهای مسکونی، نصب توری بر روی نمای ساختمان که به نوعی تغییر در مشاعات محسوب میشود، نیازمند موافقت همه ساکنین است.
بر اساس ماده ۱۰ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، هر گونه تغییر در نمای خارجی ساختمان باید با موافقت تمامی مالکین انجام شود و عدم رعایت این موضوع میتواند تخلف محسوب شود.
اگر شما به عنوان یکی از ساکنین مخالف این اقدام هستید، میتوانید از طریق مذاکره با دیگر ساکنین و یا مراجعه به هیئت مدیره ساختمان این موضوع را پیگیری کنید. در صورت عدم توافق، میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی درخواست جلوگیری از این اقدام را ارائه دهید.
|
[
"با سلام هرگونه تصرف در مشاعات از جمله پاسیو و نمای ساختمان باید با اجازه و رضایت تمام مالکین باشد در غیر این صورت قابل رفع تصرف است",
"سلام\r\nمی توانید از دادگاه تقاضای تخریب نمایید...",
"با سلام این موضوع جز مشاعات بوده و نیاز به رضایت تمامی ساکنین دارد",
"سلام \r\n نمای ساختمان جزع مشاعات است و بدون رضایت شما امکان تصرف در آن ندارند",
"با سلام بله قانونا میتوانید از این امر ممانعت به عمل آورید",
"سلام و درود\r\nانجام هر گونه تغییر در مشاعات ساختمان نیازمند رضایت تمامی مالکین و در بیشتر مواقع اجازه انجام تعمیرات از سوی شهردلری می باشد",
"با سلام\r\nدر مورد مشاعات رضایت کلیه مالکین الزامی است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,033
|
آیا میتوانم از سازنده به دلیل عدم گازکشی شکایت کنم؟
|
سلام. یک واحد تجاری پایین یک ساختمان ۵ طبقه مسکونی دارم که سازنده گازکشی و سیستم تهویه را اجرا نکرده و در قرارداد ساخت هم برای این موضوع چیزی متاسفانه یادداشت نکردیم. ولی مقررات ملی ساختمان فصل ۴ را که میخواندم اشاره به انشعابات کرده. آیا میتوانم از سازنده شکایت و ادعای خسارت یا ملزم به اجرا کنم یا نه؟ تهران سمت چیتگر هستم.
|
با توجه به اینکه در قرارداد ساخت به صراحت به موضوع گازکشی و نصب سیستم تهویه اشاره نشده است، شکایت از سازنده به دلیل عدم اجرای این موارد ممکن است با چالشهایی روبرو شود.
با این حال، مقررات ملی ساختمان به عنوان یک استاندارد عمومی میتواند مبنایی برای درخواست اجرای تعهدات از سوی سازنده باشد. فصل ۴ مقررات ملی ساختمان به انشعابات اشاره دارد و میتواند به عنوان مستند جهت ارائه به دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
برای موفقیت در ادعا، باید اثبات کنید که عدم انجام این موارد باعث خسارت یا عدم امکان بهرهبرداری مناسب از واحد تجاری شما شده است. همچنین ممکن است نیاز به مشورت با وکیل متخصص در زمینه حقوق ساختمان و قراردادها داشته باشید.
ماده ۱ قانون مدنی اشاره به لزوم اجرای قراردادها طبق تعهدات و عرف معمول دارد و میتواند به عنوان مستند حقوقی در این زمینه مورد استفاده قرار گیرد.
|
[
"بادرود\r\nپاسخگویی مستلزم بررسی مدارک و حزئیات قرارداد می باشد.",
"سلام ،الزام فروشنده (سازنده)به تکمیل واحد مذکور مطرح کنید",
"درود مفاد قرارداد باید بررسی گردد",
"سلام با توجه به سوال شما تمامی مشاعات مربوطه به ساختمان است.لذا قرارداد نیاز به بررسی و توضیحات لازم دارد موفق باشید",
"با سلام انشعابات جز ساختمان است و باید همراه ساختمان تحویل گردد",
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"با سلام متن قرارداد باید بررسی گردد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی الزام به اخذ پایان کار
| 10,034
|
چطور به درصد اوقافی ملکم اعتراض کنم؟
|
سلام
چطوری میتونم به درصد اوقافی که از فروش ملکم میخوان بگیرن اعتراض کنم و همچنین به کارشناسی زمین آپارتمانی که میخوام بفروشم؟ از بنگاههای املاکهای اطراف که میپرسم، قیمت زمین حدود ۲۳/۲۲ میلیون متری اعلام میکنند ولی کارشناس اوقاف میگه متری ۳۰ تومن.
درصد اوقاف هم بیشتر از شهرهای دیگه یعنی ۱۵ درصد لحاظ میشه.
|
برای اعتراض به درصد اوقافی که از فروش ملک شما گرفته میشود، ابتدا باید به قرارداد اجاره یا قرارداد مربوط به وقف که بین شما و اداره اوقاف منعقد شده است، مراجعه کنید و شرایط و درصد تعیین شده در آن را بررسی کنید.
در صورتی که احساس میکنید این درصد بیشتر از حد معمول است یا به ناحق تعیین شده است، میتوانید از طریق مراجع قانونی مرتبط با اداره اوقاف به این موضوع اعتراض کنید.
برای اعتراض به کارشناسی قیمت زمین نیز، شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات معتبر از جمله قیمتهای واقعی بازار و ارزیابیهای مستقل از سوی کارشناسان دیگر، به این ارزیابی اعتراض کنید.
مطابق ماده ۴۹ قانون مدنی ایران، شما میتوانید درخواست تجدید نظر در ارزیابیهای انجام شده را به مراجع مربوطه ارائه دهید.
|
[
"با سلام\r\nامکان اعتراض به نظریه کارشناس وجود دارد",
"سلام با توجه به سوال شما اعتراص به نطر کارشناس نمایید صمنا سوال تکراری است موفق باشید",
"با سلام مستندات باید بررسی شود",
"سلام\r\nپاسخگویی به سوال شما مستلزم بررسی مدارک می باشد...",
"باسلام بهتر است به نظریه کارشناسی اعتراض کنید تا مجددا بررسی شود",
"با سلام به نظریه کارشناسی اعتراض نمایید",
"درود اعتراض به نظریه کارشناس امکان پذیر است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی وقف
| 10,035
|
آیا عموی من میتواند سند زمین من را بگیرد؟
|
زمینی دارم ۴ هکتاری و سند از اداره ثبت دارم. عموی من رفته بعد از ده سال برای زمین خودش سند گرفته. زمین من هم در وسط زمینهایش قرار دارد و زمین من را هم سند گرفته، البته به گفته خودش. آیا میتواند چنین کاری کند؟ الان ملک هم در تصرفش است.
|
بر اساس قانون مدنی ایران، کسی نمیتواند نسبت به ملکی که قبلاً به نام شخص دیگری ثبت شده است، مجدد سند بگیرد. اگر سند شما از اداره ثبت اسناد موجود است و بهصورت قانونی ثبت شده، تصرف و ثبت مجدد آن توسط شخص دیگر قانونی نیست.
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او انتقال یافته و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد، مالک خواهد شناخت.
در این حالت، شما میتوانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک مالکیت خود، درخواست ابطال سند عموی خود را مطرح کنید. همچنین، برای رفع تصرف ملک، میتوانید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کرده و دعوای خلع ید مطرح کنید.
|
[
"درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که فرضا هم اگر چنین موردی اتفاق افتاده باشد، قابل ابطال است.",
"سلام با توجه به سوال شما با مراجعه به اداره ثبت جویا وچنانچه اشتباه سندی باشد نسبت به اصلاح سند پیگیری نمایید موفق باشید",
"با سلام چنانچه برای یک زمین دو سند صادر شده باشد یکی از اسناد اشتباه صادر شده و قابل پیگیری است",
"بادرود\r\nشما میتوانید با مراجعه به اداره ثبت و درخواست بررسی سند مالکیت خود، وضعیت زمین را مشخص کنید. اگر مشخص شود که سند عموی شما به اشتباه صادر شده یا از طریق روشهای غیرقانونی انجام شده است، میتوانید از طریق مراجع قضایی برای ابطال سند او و احقاق حق خود اقدام کنید",
"با سلام\r\nچنانچه اشتباهی صورت گرفته جهت ابطال سند می توانید طرح دعوا نمایید.",
"با سلام خیر در صورت صحت آن میتوانید تقاضای ابطال اسناد ایشان به نسبت سهم خود کنید",
"سلام\r\n چنین چیزی بعیده . ۱درصد هم سند گرفته باشه قابل ابطاله"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,036
|
آیا پدرم میتواند باغ وقف شده را بفروشد؟
|
سلام، پدربزرگم یه باغی را برای اینکه بابام نفروشه وقف کرد به نام من و برادرام و تولیت آن را داد به بابام و بعد از او به فرزند ذکور ارشدش که برادرم باشه. حالا میخوام بدونم، اگه کسی با پدرم اون باغ را معامله کنه یا ازش بخره، پدرم این اختیار را داره که اونو بفروشه؟
|
با توجه به قوانین وقف، ملکی که وقف شده است، نمیتواند فروخته یا منتقل شود. وقف به معنای حبس عین مال و تسبیل منفعت آن است و زمانی که ملکی وقف میشود، دیگر نمیتوان آن را به فروش رساند یا به عنوان ملک شخصی در نظر گرفت.
ماده ۵۸ قانون مدنی ایران بیان میکند که مال موقوفه نمیتواند به فروش برسد مگر در شرایط خاصی که در قانون پیشبینی شده است، مانند تلف شدن مال وقف یا عدم امکان استفاده از آن.
بنابراین، در صورتی که باغ توسط پدربزرگ شما وقف شده باشد و شرایط وقف رعایت شده باشد، پدرتان حق فروش آن را ندارد. هرگونه معامله یا خرید و فروش این ملک از نظر قانونی قابل قبول نخواهد بود.
|
[
"سلام با توجه به به شما فروش وقف باطل میشود موفق باشید",
"بادرود\r\nپدرتان حق فروش باغ را ندارد، زیرا باغ وقف شده و قابل معامله نیست. اگر چنین اقدامی انجام شود، معامله باطل است و شما میتوانید از طریق مراجع قانونی یا شرعی از حقوق خود دفاع کنید.",
"با سلام طبق قانون امکان فروش مال وقفی مگر در موارد خاص وجود ندارد",
"باسلام خیر قانونا و عملا امکان فروش مال وقفی جز در موارد بسیار خاص و نادر وجود ندارد",
"با سلام،فروش مال موقوعه جز در شرایط خاص باطل است.",
"با سلام فروش مال موقوفه باطل می باشد",
"با سلام و درود\r\nفروش مال وقفی باطل است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی وقف
| 10,037
|
آیا میتوانم سند قطعی غیرمنقول بگیرم؟
|
سلام خسته نباشید. ما از پدربزرگم چند قطعه زمین کشاورزی گرفتیم در یک بنگاه و با سند رسمی اقرارنامه غیرمالی برای پدرم. حالا رفتهایم برای مجوز چاه و آنها سند قطعی غیرمنقول نوشتیم. چکار کنیم؟
و پدربزرگم فوت کرده است. اگر عمهها و عموهایم راضی نباشند چکار کنیم؟
|
برای انتقال قطعی زمینهای کشاورزی که از پدربزرگتان به شما رسیده است، نیاز به سند قطعی غیرمنقول دارید. در صورتی که پدربزرگتان فوت کرده باشد و وراث دیگر از جمله عمهها و عموها در خصوص انتقال این زمینها رضایت نداشته باشند، بهتر است ابتدا با آنها مذاکره و توافق کنید.
در صورت عدم توافق، میتوانید از طریق دادگاه درخواست تقسیم ماترک کنید. بر اساس ماده ۳۰۰ قانون مدنی، تقسیم ماترک میان وراث میتواند با رضایت و توافق همه وراث صورت گیرد و در صورت عدم توافق، دادگاه میتواند با بررسی مستندات و اقرارنامهها تصمیمگیری کند.
توصیه میشود قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص امور ارث و املاک مشورت کنید تا راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
|
[
"سلام با توجه به سوال شما با طرح دعوا وپیگیری سند از اداره ثبت میباشد موفق باشید",
"با سلام چنانچه قبل از فوت منتقل شده باشد و اثبات شود ورثه ملزم به تنظیم سند رسمی هستند",
"باید قانونا ملزم به تنظیم سند شوند و طرح دعوای مقتضی انجام شود.",
"با سلام برای دریافت سند باید از اداره ثبت املاک پیگیری نمایید",
"با سلام\r\nدر صورت فروش قطعه زمین توسط پدربزرگ به پدرتان، مانعی برای اخذ سند وجود ندارد",
"سلام \n\r\nبه نظر انتقال صورت گرفته به درستی انجام شده و امکان اعتراض موثری وجود ندارد",
"با سلام و درود\r\nانتقال صحیح است و جایی برای اعتراض نیست"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی
| 10,038
|
چگونه به حقوق ناشی از بیع برسم؟
|
دادخواست با موضوع تحویل مبیع و تنظیم سند مطرح و مشخص میگردد که سند رسمی به نام اشخاص ثالث است که مستندی برای اتصال مبایعهنامه مورد خواسته به ایشان وجود ندارد. چه دعوایی برای رسیدن به حقوق ناشی از بیع میتوان مطرح کرد؟
|
در صورتی که سند رسمی به نام شخص ثالثی است و شما مستندی برای ارتباط مبایعهنامه خود با آن ندارید، میتوانید از طریق طرح دعوای اثبات مالکیت اقدام نمایید.
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد، به عنوان مالک میشناسد.
بنابراین، در صورتی که سند رسمی به نام شما نیست، ابتدا باید از طریق اثبات مالکیت و سپس الزام به تنظیم سند رسمی به نام خود اقدام کنید.
|
[
"با سلام اگر فروشنده سوء نیت داشته میتوانید تحت عنوان کلاهبرداری شکایت کنید تا تحقیقات لازم انجام شود",
"سلام \n\r\nشما میتوانید اقدام به درخواست اعلام بطلان معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز نمایید",
"با درود\r\nدعوای بطلان بیع و مطالبه ثمن مطرح شود",
"با سلام\r\nدعوای اعلام بطلان معامله و مطالبه ثمن به نرخ روز مطرح کنید.",
"با سلام\r\nدعاوی چون بطلان بیع ، مطالبه ثمن و خسارات وارده",
"با سلام و درود\r\nتحت عنوان بطلان بیع و مطالبه ثمن و خسارات طرح دعوی نمایید",
"سلام\r\nدعوای بطلان بیع و مطالبه ثمن و غرامات"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,039
|
چگونه خواسته دعوای اثبات مالکیت را تعیین کنم؟
|
سلام وکلای گرامی. نحوه تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید چطور باید تعیین کنیم؟ زمین ۹۴ متری و متری ۵ میلیون تومان. هزینه دادرسی چقدر میشود؟ ممنون
|
برای تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید، ابتدا باید ارزش کل ملک را بر اساس قیمت فعلی بازار محاسبه کنید. در این مورد، زمین ۹۴ متری با قیمت هر متر ۵ میلیون تومان محاسبه میشود که به این ترتیب ارزش کل ملک برابر با ۴۷۰ میلیون تومان خواهد بود.
پس از تعیین ارزش ملک، هزینه دادرسی بر اساس ماده ۳ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی محاسبه میشود. بر اساس این ماده، هزینه دادرسی در دعاوی مالی به صورت درصدی از ارزش خواسته محاسبه میشود. این درصد معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد ارزش خواسته میباشد.
بنابراین، هزینه دادرسی شما به طور تقریبی بین ۹.۴ میلیون تومان تا ۱۴.۱ میلیون تومان خواهد بود. برای محاسبه دقیقتر، میتوانید با دادگستری محل خود یا مشاور حقوقی معتبر تماس حاصل کنید.
|
[
"سلام با توجه به سوال شما براساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه میشود موفق باشید",
"بادرود\r\nبا مراجعه به دفتر خدمات قضایی و تکمیل فرم مربوطه، هزینه آن اساس قیمت منطقهای ملک محاسبه میشود.",
"با سلام\r\nهزینه دادرسی بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه می گردد.",
"با سلام در خصوص زمین تقویم خواسته بر اساس قیمت منطقهبندی تعیین میشود که توسط دفتر خدمات قضایی محاسبه میگردد",
"سلام \n\r\nهزینه بر اساس قیمت منطقهای ملک محاسبه میشود",
"براساس قیمت منطقه بندی حساب میشود",
"با درود\r\nبر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه
| 10,040
|
آیا باید مدارک به کارشناس ارائه شود؟
|
سلام وقت بخیر.
در قرار کارشناسی، مراحل صدور سند باید توسط کارشناس بررسی شود. سند به نام خوانده است. اگر بخشی از مدارکی که به واسطه آن اقدام به اخذ سند شده است، به کارشناس تحویل ندهد، چه اقدامی انجام میشود؟
آیا اجباری در تحویل مدارک به کارشناس وجود دارد؟
مالک سند (خوانده) باید به اداره ثبت اسناد مراجعه و کپی مدارک از ثبت بگیرد. البته نمیدانم ثبت اسناد پرونده در اختیار خوانده قرار میدهد یا نیاز به دستور قاضی است، چون مدعی است مراحل صدور سند و فرمها در یک دفترچه ثبت شده و این دفترچه در ثبت اسناد موجود است.
|
با سلام،
در مواردی که کارشناس نیاز به مدارکی برای بررسی و اظهار نظر دارد، ارائه مدارک به کارشناس ضروری است. اگر یکی از طرفین از ارائه مدارک خودداری کند، کارشناس میتواند این موضوع را به دادگاه گزارش دهد.
ماده ۲۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی به این نکته اشاره دارد که دادگاه میتواند شخصی را که از ارائه مدارک خودداری میکند، ملزم به ارائه مدارک کند. در صورتی که مالک سند (خوانده) مدعی است که مدارک در اداره ثبت اسناد موجود است، میتواند از دادگاه درخواست کند که این مدارک از اداره ثبت اسناد استعلام شود.
در نهایت، اگر نیاز به دسترسی به مدارک از طریق اداره ثبت اسناد باشد و خوانده نتواند به آنها دسترسی پیدا کند، ممکن است نیاز به دستور قاضی برای دسترسی به این مدارک وجود داشته باشد.
|
[
"با سلام،در صورت عدم ارائه توسط خوانده با اخذ مجوز می تواند از ثبت استعلام نماید.",
"با سلام مستندات مورد نیاز کارشناس باید توسط طرفین ارائه شود",
"با سلام\r\nدر صورت ضرورت کارشناس می تواند از دادگاه معرفی نامه جهت مراجعه به اداره ثبت اخذ نماید.",
"با سلام دادگاه میتواند مستقیما استعلام لازم را از اداره ثبت به عمل آورد",
"سلام \r\nدر صورت ضرورت دسترسی به مدارک ثبت کارشناس میتواند از دادگاه معرفی نامه اخذ نمایند",
"با سلام\r\nبالطبع کارشناس بر اساس مدارک و شواهد نظر خود را اعلام می نماید و در صورت نیاز میتواند استعلامات لازمه را از ادارات و سازمانها اخذ نماید",
"کارشناس میتواند با کسب اجازه از قاضی به اداره ثبت مراجعه و مدارک را مطالعه نمایید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,041
|
آیا میتوانم بابت لولهکشی در زمینم شکایت کنم؟
|
با سلام احترام
قنات را برای آبیاری زمینهای کشاورزان لولهکشی نمودهاند. من زمینی دارم و شخصی بدون رضایت من بیل مکانیکی برده و زمین مرا کند و از آن لوله عبور داده. من باید شکایت کیفری بکنم یا حقوقی؟
|
با توجه به مسئلهای که مطرح کردهاید، شما میتوانید به صورت حقوقی یا کیفری اقدام کنید.
در خصوص شکایت کیفری، اگر اقدام شخص منجر به تخریب عمدی یا تصرف عدوانی ملک شما شده باشد، میتوانید بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی شکایت کیفری تنظیم کنید.
در خصوص شکایت حقوقی، میتوانید به دلیل تجاوز به حقوق مالکیت خود و بدون رضایت شما، بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، درخواست جبران خسارت و رفع مزاحمت نمایید.
با توجه به شرایط خاص قضیه، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا نوع شکایت مناسب و روند قانونی صحیح را برای شما تعیین کند.
|
[
"سلام هردو دعوی کیفری امکانپذیر میباشد",
"با سلام،هم امکان شکایت کیفری هست و هم حقوقی.",
"با سلام .می توانید هم اقدام کیفری کنید هم حقوقی",
"درود میتوانید حقوقی یا کیفری اقدام نمایید",
"با سلام به هر دو شیوه حقوقی و کیفری میتوانید اقدام کنید تا تحقیقات لازم انجام شود",
"سلام \n\r\nمنظورت داشتن ادله کافی امکان اقدام قانونی را دارید",
"با سلام\r\nحسب مدارک مثبت مالکیت می توانید دعوای کیفری یا حقوقی مطرح کنید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,042
|
آیا باغ جدید به نام ما وقف شده است؟
|
سلام، پدربزرگم یک باغ در الموت را برای اینکه بابام نفروشه، وقف کرد به نام من و دو تا برادرام و فقط تولیت آن را به بابام داد و بعد او به فرزند ذکور ارشدش که داداشم باشه. بعد چند سال آمد و آن باغ را با باغ دیگری عوض کرد و در متنی جدا وقف را به باغ جدید انتقال داد. آیا الان باغ جدید وقف شده به نام ما و هیچ مشکلی ندارد؟ ممنون.
|
برای پاسخ به این سوال، باید توجه داشته باشیم که وقف یک عمل حقوقی خاص است و تغییر در موضوع وقف (یعنی تبدیل باغ اولیه به باغ دیگر) نیازمند رعایت شرایط و ضوابط خاصی است.
طبق ماده 56 قانون مدنی، وقف به معنای حبس عین و تسبیل منفعت است و زمانی که ملکی وقف میشود، تغییر در آن به سادگی ممکن نیست مگر با رعایت شرایط خاصی که در فقه و حقوق وجود دارد.
بنابراین، برای اطمینان از اینکه باغ جدید به درستی به وقف منتقل شده است و هیچ مشکلی قانونی وجود ندارد، باید مدارک و مستندات مربوطه بررسی شود و اگر نیاز باشد، نظر یک وکیل متخصص در زمینه وقف و اموال غیرمنقول را جویا شوید.
|
[
"با سلام اصولا امکان نقل و انتقال اموال وقف شده وجود ندارد مگر با نظارت سازمان اوقاف و رعایت شرایط قانونی",
"سلام \n\r\nاظهار نزدن خصوص من و تو بررسی مدارک و مستندات شماست",
"با درود\r\nمدارک باید بررسی شود",
"با سلام\r\nمدارک بایستی بررسی شود هرچند امکان انتقال وقف از ملکی به ملک دیگر جز تحت شرایط خاصی وجود ندارد.",
"اگر پدربزرگتان وقفنامه جدید را برای باغ جدید تنظیم کرده و آن را به نام شما و برادرانتان ثبت کرده باشد، باغ جدید وقف شده و هیچ مشکلی ندارد.",
"سلام\r\nدر صورتی که وقف به درستی واقع شده باشد امکان تغییر در آن وجود نداردمگر در شرایط خاص قانونی و واقف نمیتواند موقوفه را تغییر داده و یا تبدیل نمایددر هر حال بررسی مدارک و اسناد توسط همکاران وکیل دادگستری پیشنهاد می گردد",
"سلام طبق توضیحات بله"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی وقف
| 10,043
|
آیا باید قرارداد رهن مسکن در دفتر ثبت شود؟
|
آیا قرارداد رهن کامل یکسالهی واحد مسکونی باید طبق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود؟
ماده قانونی بیان میکند: «هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال.»
دو تفسیر مطرح است:
الف) رهن کامل چون صرفا رهن است، مشمول محدودیت زمانی اعتبار دو ساله نمیشود. چراکه ماده ۱ حداقل در خصوص رهن مدت زمان را ملاک قرار نداده است. علیهذا برای جلوگیری از تعبیر به رهن صرف، باید مبلغ اندکی بهعنوان اجاره تعیین میشود. در غیر این صورت، باید به دفاتر رسمی مراجعه شود.
ب) ثبت کد رهگیری در سامانههای اسکان، کاتب، یا ثبتمن (توسط دفاتر املاک) قرارداد را از حالت عادی به رسمی تبدیل میکند.
شما شما کدام تفسیر را قبول دارید؟ آیا تفسیر سومی وجود دارد؟
|
بر اساس ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر عمل حقوقی که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع باشد، باید بهصورت رسمی ثبت شود. این شامل انعقاد عقد رهن نیز میشود.
با توجه به این ماده، تفسیر اول که بیان میکند رهن کامل به دلیل صرفا رهن بودن، مشمول محدودیت زمانی نیست، ممکن است نادرست باشد، زیرا ماده اشارهای به محدودیت زمانی برای عقد رهن نکرده است، اما بهطور کلی بر ثبت رسمی تاکید دارد.
تفسیر دوم که ثبت کد رهگیری در سامانههای مختلف را معادل ثبت رسمی میداند، نیز ممکن است نادرست باشد، زیرا ثبت کد رهگیری به تنهایی نیاز به ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی را برطرف نمیکند.
بنابراین، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و قانونی، بهتر است قرارداد رهن در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
|
[
"با سلام\r\nقرارداد با اخذ کد رهگیری منعقد شود",
"سلام \n\r\nاین قرارداد بر طبق قانون با اخذ کد رهگیری منعقد شود",
"با سلام\r\nقرارداد مزبور بایستی وفق ماده ۲ اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ با اخذ کد رهگیری منعقد گردد.",
"بادرود \r\nقراردادهای تا دوسال در مشاوران املاک قابل تنظیم هستند ومشاوران خود در سامانه ثبت می کنند"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,044
|
چگونه هزینه برق پمپ مشترک را حساب کنم؟
|
باسلام خدمت اساتید محترم.
در منزلی دوطبقه که فقط در کنتور آب مشترک هستند و پمپ آب در راهروی طبقه بالا نصب شده و برق آن از برق طبقه بالا تامین میشود، باوجود اینکه کنتور برق طبقه همکف و طبقه بالا جدا هستند، اکنون این سوال پیش آمده که باتوجه به اینکه پمپ آب برای هر دو واحد است، هزینه برق باید چگونه حساب شود؟
|
در این مورد، چون پمپ آب مشترک برای هر دو واحد است و برق آن از کنتور طبقه بالا تامین میشود، هزینه برق باید به صورت مشترک بین دو واحد تقسیم شود.
برای تعیین نحوه تقسیم هزینهها، میتوانید از توافقنامهای بین مالکین هر دو واحد استفاده کنید. بهترین راهحل ممکن است این باشد که هزینه برق مصرفی پمپ آب را محاسبه کرده و به نسبت مساوی یا با توافق دیگر بین دو واحد تقسیم کنید.
همچنین میتوانید از دستگاههای اندازهگیری جداگانه برای مصرف برق پمپ استفاده کنید تا بتوانید میزان دقیق برق مصرفی را مشخص کرده و بر اساس آن هزینهها را تقسیم کنید.
با توجه به شرایط خاص هر ساختمان، بهتر است با توافق مالکین و مستندات قانونی مورد نیاز، قراردادی در این زمینه تنظیم شود تا در آینده مشکلی ایجاد نشود.
|
[
"سلام \n\r\nاصولا به تساوی توسط افراد پرداخت میشود",
"با سلام بهتر است به تساوی پرداخت گردد.",
"هزینه برق پمپ آب که برای هر دو واحد مشترک است، باید بهطور عادلانه بین دو واحد تقسیم شود. این تقسیم معمولا بر اساس مساحت یا مصرف آب هر واحد انجام میشود، مگر اینکه توافق دیگری بین ساکنین صورت گرفته باشد.",
"هزینه برق پمپ آب که برای هر دو واحد استفاده میشود، باید به طور منصفانه تقسیم گردد. این تقسیم میتواند بر اساس مساحت یا تعداد نفرات در هر واحد باشد. پیشنهاد میشود طرفین توافق کنند که چه روشی برای تقسیم هزینهها منصفانه است، یا از کارشناس برای ارزیابی کمک بگیرند.",
"درود ترجیحا می بایست تساوی پرداخت گردد",
"سلام \r\n باید مقدار مصرف برق پمپ آب رو بدست بیارید و براساس قیمت هر کیلو وات حساب کنید",
"با سلام\r\nبهتر است به تساوی پرداخت شود"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,045
|
آیا میتوانم قرارداد فروش زمین را فسخ کنم؟
|
یک سال پیش زمین کشاورزیام را بابت ثمن معامله به صورت مبایعهنامه به فردی فروختم. ایشان زمینی جعلی را در ازای این معامله به من فروختند. بنده شکایت کردم و به جرم جعل اسناد و استفاده از سند مجعول به زندان افتاد. آیا امکان دارد که درخواست فسخ قراردادی را که زمین خودم را (ثمن معامله) به ایشان فروختم، نمایم؟ ثمن معامله قبلا توسط خریدار (کلاهبردار) تایید شده و خودش اقرار کرده است و سند نیز موجود است.
|
با توجه به اطلاعاتی که ارائه کردهاید، شما میتوانید بر اساس ماده ۳۹۰ قانون مدنی، درخواست فسخ قرارداد را به دلیل تقلب و کلاهبرداری مطرح کنید. این ماده به صراحت بیان میکند که هر گاه در معاملهای تقلب شده باشد، معامله قابل فسخ است.
همچنین، با توجه به اینکه خریدار به جرم جعل اسناد محاکمه و محکوم شده است، این موضوع میتواند دلیل محکمی برای اثبات تقلب و کلاهبرداری در دادگاه باشد.
لازم به ذکر است که مدارک و شواهد موجود، از جمله اقرار خریدار و سند جعلی، باید به دادگاه ارائه شوند تا به درخواست فسخ رسیدگی شود.
|
[
"با سلام\r\nاسناد و مدارک و آرا صادره می بایست بررسی گردد",
"با سلام .بله می توانید فروش زمین را فسخ کنید .",
"با سلام بله میتوانید با اسناد به رای کیفری صادره اقدام کنید",
"سلام \n\r\nاظهار نظر در این خصوص منو به بررسی مدارک مستندات شما است",
"با درود\r\nمدارک بایستی بررسی شود",
"با سلام\r\nاسناد، مدارک و آرای صادره بایستی بررسی شود.",
"به استناد دادنامه کیفری جعل ثمن و ضرر زیان از طریق حقوقی قابل مطالبه است"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,046
|
آیا میتوانم اجرتالمثل ملک مشاع را بگیرم؟
|
۳ برادر و ۱ خواهر هستیم و یکی از برادران در ملک مشاعی ما ۴ نفر، به همراه فرزندانش ساکن است. آیا نسبت به فرزندان میتوان درخواست اجرتالمثل کرد؟
|
طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هر یک از شرکا در ملک مشاع حق استفاده از آن را دارد، مگر اینکه استفاده یکی از شرکا به حقوق سایرین ضرر برساند.
در صورتی که یکی از شرکا بدون رضایت سایر شرکا و به صورت انحصاری از ملک استفاده کند، شرکای دیگر میتوانند درخواست اجرتالمثل کنند.
بنابراین، شما میتوانید نسبت به استفاده برادرتان و فرزندانش از ملک مشاع، درخواست اجرتالمثل کنید.
|
[
"سلام با توجه به سوال شما از برادر بله ولی از فرزندان خیر موفق باشید",
"بادرود\r\nسایر شرکاء میتوانند از برادری که به همراه فرزندانش در ملک ساکن است، درخواست اجرتالمثل کنند. اما درخواست مستقیم اجرتالمثل از فرزندان ممکن است چندان قابل پیگیری نباشد، مگر اینکه ثابت شود فرزندان به طور مستقل و بدون رضایت سایر شرکاء از ملک استفاده کردهاند.",
"سلام بله این امر امکانپذیر میباشد",
"با سلام،بله اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است.",
"با سلام .بله شما می توانید اجرت المثل ایام تصرف را پیگیری کنید",
"درود امکان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وجود دارد",
"با سلام میتوانید دعوای مطالبه اجرت المثل را علیه برادر خود طرح کنید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی
| 10,047
|
چگونه میتوانم دستور تخلیه مستاجرم را بگیرم؟
|
من سال ۹۹ با یک مستاجر قرارداد اجاره رسمی در دفتر املاک با کد رهگیری و به مدت ۱ سال (از تاریخ ۱۵ آبان) بستم.
بعد از اتمام مدت قرارداد، در طول این ۳ سال، هر سال شفاهی توافق کردیم و قرارداد رو تمدید کردیم.
امسال شهریور به ایشون گفتم تا ۱۵ آبان ملک رو تخلیه کنه و قبول کرد، اما الان نه تخلیه کرده نه تلفن جواب میده.
با توجه به این که برای تمدید قرارداد ها ما فقط شفاهی صحبت کردیم و هیچ توافقی امضا نکردیم، میخواستم بپرسم من میتونم دستور تخلیه بگیرم؟ و برای گرفتن دستور تخلیه باید چه کاری انجام بدم؟
|
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، پس از پایان مدت اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک است. در صورتی که قرارداد به صورت شفاهی تمدید شده و هیچ سند کتبی وجود ندارد، به نظر میرسد که قرارداد شما به پایان رسیده و مستاجر باید ملک را تخلیه کند.
برای دریافت دستور تخلیه، شما میتوانید به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید و درخواست صدور دستور تخلیه بدهید. بهتر است تمامی مدارک مربوط به قرارداد اولیه و هرگونه مکاتبه یا مدرکی که نشاندهنده توافق شفاهی شماست را همراه داشته باشید.
همچنین، در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، میتوانید به وکیل مراجعه کنید تا راهنماییهای دقیقتری دریافت کنید.
|
[
"با سلام با توجه به انقضاء مدت قرارداد یتوانید از دادگاه صلح درخواست دستور تخلیه بنمایید",
"سلام\r\nاز طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست خود را ثبت بفرمایید...",
"با سلام بله از طریق دفتر خدمات قضایی تقاضای دستور تخلیه کنید تا به دادگاه صلح ارجاع شود",
"با سلام دادخواست مربوطه را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایید",
"بادرود\r\nبایستی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام نمایید و پرونده جهت تخلیه به شورا حل اختلاف و در خال حاضر دادکاه صلح ارجاع خواهد شد.",
"با سلام از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام نماید",
"سلام و درود\r\nابتدا از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی نسبت به مهلت تخلیه ملک اظهار نامه ارسال نمایید بعد از مدت مقرر نسبت به اخذ دستور قضایی جهت تخلیه ملک از طریق شورای حل اختلاف اقدام تمایید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی دستور تخلیه
| 10,048
|
آیا باید برای پسگرفتن وسایل مستاجر اقدام کنم؟
|
بنده به ناچار برای پسگیری منزل قبول کردم که امین اموال مستاجرم باشم و با مامور کلانتری و کلیدساز جهت باز کردن درب منزل با نامه دادگاه اقدام کردیم و الان مستاجر من برای پسگرفتن وسایل حاضر شده. آیا باید از طریق دادگاه اقداماتی صورت بگیرد یا نه؟
واقعیت این است که مستاجر من آدم کاربلد و زرنگی است و نمیخواهم بعد از گرفتن وسایلش برایم دردسر درست کند.
|
به عنوان امین اموال مستاجر، شما موظف به حفاظت و نگهداری از اموال او هستید تا زمانی که مستاجر برای تحویل گرفتن آنها حاضر شود. هنگامی که مستاجر برای پسگرفتن اموال خود حاضر میشود، شما باید اموال را به او تحویل دهید.
با این حال، برای اطمینان از عدم ایجاد مشکل حقوقی در آینده، بهتر است مراحل تحویل اموال مستاجر با حضور شاهدان و تهیه صورتجلسه انجام شود. در صورت امکان، این صورتجلسه میتواند توسط مأمور کلانتری یا نماینده دادگاه تأیید شود.
در صورتی که نگران مشکلات احتمالی هستید، میتوانید از مستاجر بخواهید رسیدی امضا کند که نشان دهد تمامی اموال خود را دریافت کرده است و هیچ ادعایی نسبت به آنها ندارد.
طبق ماده ۶۰۸ قانون مدنی، امین باید اموال را با شرایطی که تحویل گرفته، به مالک بازگرداند و مسئول هرگونه کوتاهی در این مورد خواهد بود.
|
[
"سلام \n\r\nجهت تحویل اموال حتما صورت جلسه تهیه نموده و اغراق بگیرید که تمام اموال به طور کامل و صحیح و سالم به ایشان تحویل داده شد و ترجیحا دو نفر شاهد نیز امضا نمایند",
"با سلام و درود\n\r\nاز ایشان رسیدی مبنی بر تحویل اجناس با امضا شهود دریافت نمایید",
"با سلام،حتی المقدور مامور کلانتری و شاهد حضور داشته باشد و رسید اخذ شود که تمامی اموال آقای...صحیح و سالم به وی مسترد شده و هیچ گونه ادعایی در این خصوص نخواهد داشت.",
"سلام با توجه به سوال شما وسایل مربوطه را طی یک رسید وشماره پرونده دادگاه رادرج وبگیرید موفق باشید",
"سلام \r\n از کلانتری بخواهید صورت جلسه تنظیم بکند و در صورتی ک اقدام نکرد یک دستنویس از مستاجر بگیرید ک همه وسایل رو برده و تماما صحیح و سالم بوده است",
"عرض ادب و احترام \n\r\nبله باید از طریق همان ارگانی که امانت بر عهده گرفته اید جهت استرداد اموال به مستاجر اقدام کنید که مامور دادورز حضور داشته باشد \r\nدر غیر اینصورت شخص می تواند به جرم خیانت در امانت از شما شکایت کند .",
"با سلام .رسیدی همراه با شاهد از ایشون بگیرید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,049
|
منابع طبیعی می تواند بهخاطر کندن بوته شکایت کند؟
|
چند تا بوته کنده، منابع طبیعی جریمهاش کرده و این آقا نتوانسته جریمه را پرداخت کند. زندان رفته، عمل قلب کرده و الان هم مرخصی آمده. میشود از او شکایت کرد بهصورت قانونی؟
|
بر اساس قوانین حفاظت و بهرهبرداری از منابع طبیعی، کندن بوتهها و تخریب منابع طبیعی بدون مجوز قانونی میتواند منجر به جریمه و حتی حبس شود. اگر فردی نتواند جریمه تعیینشده را پرداخت کند، ممکن است به حبس محکوم شود.
با این حال، در صورت وجود شرایط خاص مانند بیماری و نیاز به درمان، فرد میتواند از طریق مقامات قضایی درخواست تخفیف یا تعلیق حکم را بدهد. برای این منظور، نیاز است که مستندات پزشکی و دلایل مربوطه به دادگاه ارائه شود.
بر اساس ماده ۲ قانون مجازات اسلامی، امکان تجدید نظر در احکام صادر شده وجود دارد و شرایط و مستندات جدید میتواند دلیلی برای درخواست تجدید نظر باشد.
|
[
"با سلام\r\nطرح شکایت امکان پذیر است",
"سلام با توجه به سوال شما امکان شکایت واعتراض هردو وجوددارد موفق باشید",
"درود طرح شکایت امکان پذیر است",
"با درود \r\nطرح. شکایت ممکن است",
"با سلام\r\nبله طرح شکایت مطابق با قانون به عمل آمده است.",
"سلام بله شکایت صحیح بوده"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی شهرداری
| 10,050
|
چگونه میتوانم سند عادی را باطل کنم؟
|
با سلام خدمت وکلای محترم.
اینجانب دارای یک قطعه زمین مسکونی هستم که از ارباب و مالک آن با سند عادی خریدهام. اکنون همجوار زمین من، زمینهای یک مالک دیگر است (مرز بین دو مالک). او هم این زمین را با زمینهای خود ادغام کرده و با سند عادی به یک بنده خدا فروخته است. من باید از کی شکایت کنم؟ راهنمایی میفرمایید؟
|
با توجه به موضوع شما، باید ابتدا به این نکته توجه کرد که سند عادی به خودی خود قابلیت اثبات مالکیت را ندارد و نیازمند تایید در دادگاه است. با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
در مورد سوال شما، ابتدا باید وضعیت حقوقی سند عادی خود را بررسی کنید تا مطمئن شوید که قرارداد شما دارای اعتبار قانونی است. اگر سند شما معتبر باشد و زمین به درستی به شما منتقل شده باشد، میتوانید برای ابطال سند عادی فروخته شده به دیگری اقدام کنید.
شما میتوانید با ارائه دادخواست در دادگاه صالح، درخواست ابطال سند عادی دیگری را بدهید و برای اثبات مالکیت خود به اسناد و مدارک موجود استناد کنید. همچنین، ممکن است نیاز به اجرای قرار کارشناسی جهت تعیین حدود دقیق زمین و بررسی ادغام زمینها داشته باشید.
توصیه میشود قبل از هرگونه اقدام قضایی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا راهنمایی دقیقتری دریافت کنید.
|
[
"سلام \n\r\nشما ضمن ارائه ادله کافی امکان اقامه شکایت را دارید",
"با درود\r\nتحت عنوان فروش مال غیر شکایت نمایید",
"با سلام و درود \r\nتحت عنوان فروش مال غیر شکایت نمایید",
"سلام تحت عنوان فروش مال غیر شکایت نمایید",
"با سلام\r\nعلیه فروشنده تحت عنوان انتقال مال غیر طرح شکایت کنید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی ابطال سند رسمی
| 10,051
|
چگونه شارژ ساختمان را از همسایه غایب بگیرم؟
|
سلام خسته نباشید. راستش ما تو یه ساختمونی زندگی میکنیم ۶ واحد. یکی از اعضا از خونشون اسبابکشی کردن و رفتن جایی دیگه ولی مرتب به خونشون سر میزنن و ماشینشون تو پارکینگ هست. هر روز میان میبرن و میذارن. حالا هزینه لامپهای ساختمان و نمیدن، هزینه نظافت هم نمیدن. حالا تکلیف چیه؟ چیکار کنیم با این خانواده؟
|
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، تمامی مالکین نسبت به پرداخت هزینههای مشترک ساختمان موظف هستند، حتی اگر از ملک خود استفاده نکنند. بنابراین، مالکین موظف به پرداخت هزینههای مشترک نظیر هزینههای نظافت و استفاده از روشنایی عمومی ساختمان هستند.
میتوانید ابتدا با برگزاری جلسهای از طریق مدیریت ساختمان و با حضور تمامی مالکین، موضوع را مطرح کرده و راهحلی مشترک پیدا کنید. در صورت عدم همکاری، میتوانید به اداره ثبت اسناد و املاک یا دادگاه مراجعه کرده تا از طریق قانونی اقدام به مطالبه هزینههای مشترک کنید.
|
[
"با سلام\r\nمدیر ساختمان بدوا برای ایشان اظهارنامه ارسال نماید",
"سلام با توجه به سوال شما با هیت مدیره هماهنگی وارسال اظهارنامه اقدام نمایید موفق باشید",
"با درود\r\nپرسش تکراری است",
"با سلام\r\nپرسش تکراریست.",
"سلام مدیر ساختمان اظهارنامه ای برای ایشان ارسال نماید",
"سلام ندیر شاختار اظهارنامه ای برای ایشان ارسال نماید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,052
|
آیا میتوانم سرقفلی را بفروشم؟
|
باسلام، مالکیت و سرقفلی مغازهای برای کمیته امداد بوده است.
کمیته ۳ سال پیش سرقفلی را به من فروخت و حالا همراه با رضایت من میخواهد مالکیت مغازه را به شخص دیگر بفروشد.
سوال اینجاست:
۱) در حالی که سرقفلی همچنان به نام من باشد، میتوان مالکیت را به شکل سند تک برگ به شخصی انتقال داد؟
۲) بعد از انتقال سند و صدور سند به شخص، من هم میتوانم بدون دخالت کمیته سرقفلی خود را به مالک جدید بفروشم؟
|
با توجه به قوانین حاکم بر مالکیت و سرقفلی، انتقال مالکیت و سرقفلی دو موضوع جداگانه است. به موجب ماده ۱۹۷ قانون مدنی، مالکیت و سرقفلی میتوانند به صورت جداگانه منتقل شوند.
۱) بله، کمیته میتواند مالکیت مغازه را به شکل سند تک برگ به شخص دیگری انتقال دهد، حتی اگر سرقفلی همچنان به نام شما باشد. سرقفلی به عنوان حقی جداگانه از مالکیت است و میتواند مستقل از آن منتقل شود.
۲) بله، شما میتوانید سرقفلی خود را به مالک جدید یا هر شخص دیگری بفروشید، البته بدون دخالت کمیته. با این حال، بهتر است به شرایط قرارداد سرقفلی و قوانین مربوطه توجه کنید.
|
[
"سلام \n\r\nطبق توضیحات به نظر امکان اقدام در این مورد را دارید",
"با سلام \r\nانتقال بلا مانع است.و مالک جدید مالک مغازه محسوب می شود.",
"با درود\r\nمی توانید سرقفلی را منتقل نمایید",
"با سلام و درود\r\nمی توانید سرقفلی را منتقل نمایید",
"۱) کمیته امداد میتواند مالکیت مغازه را به شخص دیگری منتقل کند، اما شما باید رضایت دهید.\r\n۲) پس از انتقال مالکیت، میتوانید سرقفلی خود را به مالک جدید بفروشید.",
"۱) بله، مالکیت مغازه قابل انتقال است، اما باید حق سرقفلی شما در سند جدید قید شود.\r\n۲) بله، میتوانید سرقفلی خود را به مالک جدید یا شخص ثالث بفروشید، مگر اینکه در قرارداد سرقفلی محدودیتی وجود داشته باشد.",
"درود بله میتوانید سرقفلی را منتقل فرمایید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی سرقفلی
| 10,053
|
من حق پارکینگ ندارم آیا میتوانم کلید پارکینگ را بگیرم؟
|
با سلام،
ملک جنوبی و دو ورودی جداگانه پارکینگ و معمولی دارد. یکی از ساکنین که دو پارکینگ دارد و البته کلا دو جای پارک در پارکینگ وجود دارد و هر دو در سند ایشان است، کلید در پارکینگ را به دیگر ساکنان ساختمان نمیدهد. آیا امکان شکایت و دریافت کلید در ورودی پارکینگ وجود دارد؟
با سپاس
|
با توجه به قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، مالکیت و استفاده از قسمتهای مشترک ساختمان باید طبق مقررات مشخص شده در سند مالکیت و همچنین توافقات بین مالکین انجام شود.
در صورتی که ورودی پارکینگ به عنوان قسمت مشترک تلقی شود و در سند مالکیت شما حقی برای استفاده از آن ذکر شده باشد، شما میتوانید درخواست دسترسی به کلید پارکینگ را داشته باشید.
اگر مالک دیگر از ارائه کلید امتناع کند، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی، نسبت به دریافت حقوق قانونی خود اقدام کنید.
مراجعه به ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها و مقررات مربوط به قسمتهای مشترک میتواند راهنمایی بیشتری ارائه دهد.
|
[
"با سلام،اگر جزء مشاعات ساختمان باشد نمی تواند مانع شود لذا نیاز به بررسی دقیقتر دارد.",
"درود اگر پارکینگ در سندتان قید نشده قاعدتا نمی توانید استفاده فرمایید",
"با سلام\r\nخیر چنین امکانی برای شما وجود ندارد چرا که دارای پارکینگ نیستید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,054
|
آیا میتوانم قرارداد پیش خرید خانه را لغو کنم؟
|
سلام. قراردادی امضا کردم در بنگاه املاک جهت تهاتر ملک خودمان با یک ملک پیشفروش (گرانتر از ملکمان) که هر دو در یک قرارداد ثبت شدند و به عنوان بخشی از پرداخت، خانه خودم را در نظر گرفتند. اما همسرم به عنوان دارنده سه دانگ خانه در جلسه نبود و شاهد خریدار و فروشنده هم وجود نداشت. از طرفی هیچ سندی هم جهت انعقاد قرارداد به بنگاه داده نشد و فقط در برگه قرارداد اسم من و سازنده پیشفروش ثبت شد. با اصرار به من گفتند بیعانه بده و روز بعد ده میلیون تومان به بنگاه دادم. الان که همسرم مخالف است و گفتیم نمیخواهیم، بنگاه میگوید ده درصد معامله به عنوان خسارت و کمیسیون بنگاه را باید بدهید. لطفا راهنماییام کنید.
|
با توجه به اطلاعات ارائهشده، قرارداد شما ممکن است به دلایل مختلفی قابل ابطال باشد. از جمله این دلایل، عدم حضور تمامی مالکین در جلسه عقد قرارداد و نبود شاهدان معتبر است.
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، از شرایط اساسی صحت معاملات، رضایت طرفین و اهلیت آنان است. در صورتی که همسر شما به عنوان مالک سه دانگ از ملک، رضایت نداشته باشد، این قرارداد ممکن است از نظر قانونی مشکلدار باشد.
همچنین، طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادهایی که بدون رضایت و اراده آزاد طرفین منعقد شوند، از نظر قانونی معتبر نیستند.
بهتر است با یک وکیل متخصص در حوزه حقوق قراردادها مشورت کنید تا جزئیات بیشتری از قرارداد شما بررسی شود و بتوانید تصمیم درستی بگیرید.
|
[
"با سلام\r\nجهت اظهارنظر مفاد قرارداد بایستی بررسی شود."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی اثبات مالکیت
| 10,055
|
آیا میتوانم دستور تخلیه فوری بگیرم؟
|
سلام. سند آپارتمان بنده از نوع حدنگار سبز رنگ است که اخیرا صادر شده است. و ملک خود را با سند عادی اجاره دستنویس که دو تا گواه هم امضا نمودهاند به مدت یک سال اجاره دادهام و در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نکردهام.
با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ لازمالاجرا شده، آیا اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند میتوانم علیرغم اینکه اجارهنامه دستنویس است و در سامانه خودنویس ثبت نشده است، دستور تخلیه بگیرم؟
|
بر اساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، قراردادهای اجاره باید به صورت رسمی تنظیم شوند تا بتوان از طریق مراجع قضایی دستور تخلیه فوری گرفت.
با توجه به اینکه اجارهنامه شما به صورت دستنویس تنظیم شده و در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نشده است، ممکن است دریافت دستور تخلیه فوری برای شما دشوار باشد.
با این حال، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام به طرح دعوا برای تخلیه ملک نمایید و با ارائه مدارک و شواهد مربوطه، از قاضی درخواست تخلیه کنید.
|
[
"درود بر شما، دوست گرامی منعی از این بابت نیست",
"سلام با توجه به به شما بله امکان دارد موفق باشید",
"با سلام بله امکان اخذ دستور تخلیه وجود دارد قانون که البته هنوز اجرایی نشده مربوط به اجارههای دو ساله و بالاتر است",
"بله میشود تخلیه مستاجر را بخواهید.",
"درود بر شما \r\nامکان اخذ دستور تخلیه دارید",
"با سلام\r\nبله می توانید نسبت به اخذ دستور تخلیه اقدام نمایید.",
"با سلام بله چون قرارداد شما مربوط به قبل از تصویب این قانون بوده امکان گرفتن دستور تخلیه وجود دارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی دستور تخلیه
| 10,056
|
آیا میتوانم درب ضد سرقت متفاوت نصب کنم؟
|
من ساکن طبقه دوم از ۱۲ واحد در سه طبقه هستم و بهتازگی اقدام به نصب درب ضد سرقت کردهام. در طبقه اول دو درب ضد سرقت که هیچ شباهتی به دربهای قدیمی ندارند نصب شده است. حتی یکی از این دربها طول و عرض نامتعارف ۲۵۰ سانت ارتفاع (۴۰ سانت بیشتر) و ۲۲۰ سانت عرض (۱۰ سانت بیشتر) دارد و درب دیگر نیز کاملا ظاهر و استایل متفاوت دارد که حتی اقدام به نصب چشمی دوربیندار کرده است. تنها نکته مشترک این است که تمامی دربها چوبی رنگ (ولی کمرنگ و پررنگ) هستند. در طبقه دوم هیچ درب ضد سرقتی نصب نشده است و بنده اقدام به نصب درب طوسی تیره کردهام که ظاهری زیبا دارد. آیا با توجه به تفاوت فاحش دربهای طبقه پایین و اینکه درب بنده تنها درب جدید طبقه دوم است قانونی وجود دارد که بنده را ملزم به تغییر درب یا رنگ مجدد کند؟
|
طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، نصب هرگونه درب یا تغییر در ظاهر ساختمان باید با موافقت سایر مالکان و مطابق با مقررات ساختمان انجام شود. اگر در مقررات ساختمان شما قید شده باشد که باید دربها از نظر رنگ و طرح مشابه باشند، شما ملزم به رعایت آن هستید.
در صورتی که چنین مقرراتی وجود نداشته باشد، تفاوت در رنگ یا طرح دربها معمولاً مشکلی از نظر قانونی ایجاد نمیکند مگر اینکه به تایید دیگر ساکنان نیاز داشته باشد.
بنابراین، توصیه میشود ابتدا قوانین و مقررات داخلی مجتمع خود را بررسی کنید و در صورت لزوم با هیئت مدیره یا مدیر ساختمان مشورت کنید.
|
[
"باسلام خیر اصولا ایراد قانونی ندارد",
"اگر اساسنامه یا مقررات ساختمان شما تغییرات دربها را محدود کرده باشد، ممکن است ملزم به تغییر درب شوید. در صورتی که تغییرات شما نمای ساختمان را بهطور قابل توجهی تحت تاثیر قرار دهد یا با دیگر واحدها هماهنگ نباشد، هیئت مدیره میتواند درخواست تغییر دهد. پیشنهاد میشود ابتدا اساسنامه و مقررات ساختمان را بررسی کرده و در صورت نیاز با هیئت مدیره مشورت کنید.",
"سلام اصلا منعی ندارد",
"سلام\r\nهیچ منعی ندارد.",
"سلام و درود\r\nدر صورتیکه نصب درب موجب بروز خسارت به سایرین ( از نظر پی و دیوار ) نداشته باشد مانعی ندارد",
"با سلام\r\nمانعی ندارد",
"سلام\r\nدر این خصوص مانعی وجود ندارد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,057
|
آیا رفع تصرف از کل زمین میشود یا سهم مادری؟
|
سلام
یک قطعه زمین به متراژ ۱۰۰۰ متر مربع در مالکیت مادرم (برای مادرم سهم دختر در نظر گرفته شده) و برادرم میباشد. برادرم بدون اجازه سهم خودش را مفروز کرده و قسمت مرغوب زمین را به اسم زنش قرارداد زده. بنده بعد از فوت مادرم شکایت کردم برای اعلان بطلان قرارداد و رفع تصرف، معامله به جهت اینکه برادرم زمین مشاعی را بدون اجازه مادرم مفروز کرده است. قاضی شکایت بنده را نسبت به بطلان قرارداد رد کرد و نسبت به رفع تصرف (سهم مادرم) هم برادرم هم همسرش به رفع تصرف محکوم کرد. در پرونده، کارشناس به صراحت بیان نموده بود افراز ملک متنازع فیه با نوع داشتن نوعیت کاربری زمین برخلاف مقررات امره راجع به املاک مشاعی بوده.
سوالم با توجه به رد شکایت اینجانب نسبت به بطلان و مفروز کردن زمین در قرارداد و با توجه به قانون و نظریه کارشناسی که گفته زمین قابلیت مفروزی ندارد، با توجه به مشاعی بودن و مقررات امره راجع به املاک مشاعی، الان از کل زمین رفع تصرف میشود یا نسبت به سهم مادری؟
|
با توجه به توضیحات شما و بررسی قوانین مربوط به املاک مشاعی، در صورتی که ملکی مشاعی باشد و یکی از مالکین بدون اجازه سایر مالکین اقدام به افراز و انتقال سهم خود کند، این اقدام نیازمند رضایت سایر مالکین است.
بر اساس ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هیچ یک از شرکا نمیتواند بدون رضایت دیگران در مال مشاع تصرف کند، مگر تصرفاتی که برای حفظ مال ضروری باشد. در نتیجه، اگر برادرتان بدون رضایت مادرتان اقدام به افراز ملک کرده باشد، این اقدام قانونی نیست.
در خصوص سوال شما درباره رفع تصرف، اگر دادگاه فقط نسبت به سهم مادرتان حکم به رفع تصرف داده باشد، به این معنی است که فقط سهم مادرتان مورد رفع تصرف قرار میگیرد و نه کل زمین. برای رفع تصرف از کل زمین، نیاز به حکم جدیدی است که به تمامی سهمها توجه کند.
|
[
"با سلام \r\nافراز در زمین نیازمند رضایت همه مالکین می باشد . \r\nدادنامه اگر ابهام داره باید از مرجع صادر کننده تقاضای رفع ابهام داشته باشید . \r\nاگر ابهام نداره برای رفع تصرف از کل زمین مجدد باید دادخواست بدین .",
"بادرود\r\nاگر دادنامه صادره ابهام داشته باشد دادگاه صادر کننده حکم باید رفع ابهام نماید .\r\nهمچنین اصولا در املاک مشاعی از کل ملک رفع تصرف می کردد\r\nدر تر حال نیاز به بررسی بیشتر جهت اظهارنظر دقیق تر می باشد.",
"درود\r\nباتوجه به مشابودن زمین دادگاه رای به عدم تقسیم صادر نموده اگر قراردادی بین وراث نسبت به سهم ارث مشاعی بسته شده باید مطالعه شود",
"سلام\r\nاصولا در املاک مشاعی حکم به رفع تصرف از کل ملک صادر میشود اما در این مسله باید دادنامه برسی شود.",
"سلام\r\nدادنامه بایستی بررسی شود",
"سلام و درود\r\nدر دادنامه رفع تصرف عدوانی یا در بدوی و یا در تجدیدنظر نسبت سهم ( مادری یا غیره ) مشخصا بیان شده باشد که در غیر اینصورت قاضی اجرای احکام بعلت مبهم بودن رای پرونده را به شعبه صادر کننده ارجاع و نظر قاضی شعبه اخذ می گردد.",
"با سلام\r\nدادنامه باید بررسی گردد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی فروش ملک مشاعی
| 10,058
|
آیا ارزش ملک باید به قیمت ۵ سال پیش پرداخت شود؟
|
من ۵ سال پیش ملکی را فروختم و به دلیل پرداخت نکردن ثمن معامله از حق فسخ استفاده کردم و معامله را فسخ کردم و ۳۰ درصد حق فسخ طبق قولنامه وجه التزام گرفتم. از طریق دادگاه تنفیذ فسخ را اجرا کردم. ولی خریدار قبل از فسخ، ملک را به شخص ثالث فروخته و تحویل شخص ثالث داده بود. دادگاه تازه رای به نفع شخص ثالث داده و اجرای احکام سند به نام شخص ثالث زده است. من دادخواست پرداخت قیمت روز ملک با توجه به تلف حکمی ملک با جلب نظر کارشناس دادم، ولی قاضی قرار کارشناسی ارزش ملک به زمان فسخ داده، یعنی ارزش ملک ۵ سال پیش. آیا واقعا ارزش ۵ سال پیش باید پرداخت شود؟ زیان و خسارت کاهش ارزش پول جبران نمیشود؟ بند و تبصره قانونی در این مورد چیست؟
|
طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، فروشنده باید اصل ثمن معامله را به خریدار بازگرداند و در صورتی که ملک تلف شده باشد، باید قیمت روز ملک در زمان تلف را به خریدار پرداخت کند. با این حال، اگر قاضی قرار کارشناسی بر اساس ارزش ملک به زمان فسخ داده، این موضوع میتواند به دلیل نظر حقوقی خاصی باشد که دادگاه اتخاذ کرده است.
در مورد کاهش ارزش پول و جبران زیان، شما میتوانید بر اساس ماده ۲۲۶ قانون مدنی درخواست خسارت کنید. این ماده بیان میکند که اگر شخصی به دلیل اقدام یا عدم اقدام دیگری دچار خسارت شود، میتواند جبران خسارت را درخواست کند.
در هر صورت، ممکن است نیاز باشد که شما با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا بررسی کاملتری از وضعیت پرونده شما انجام شود و راهکارهای حقوقی مناسب پیشنهاد گردد.
|
[
"با درود\r\nاستدلال قاضی صحیح می باشد",
"سلام و درود\r\nاول اینکه در خصوص رای دادگاه پرونده و دادخواست شما باید بررسی شود\r\nدوم اینکه تلف ملک یعنی اینکه صاحب ملک یا قائم مقام قانونی ایشان استفاده انتفاع ملک را به غیر واگذار کرده ( موجر و مستاجر ) و ایشان در نگهداری از ملک افراط و تفریط نموده و باعث تلف و ورود ضرر و زیان به صاحب ملک شده باشد.",
"با سلام\r\nاستدلال قاضی پرونده صحیح بوده است",
"سلام\r\nرای دادگاه به درستی صادر شده است",
"با توجه به قوانین فعلی و رویه قضایی، تعیین قیمت ملک بر اساس زمان فسخ معامله رویه معمول استبا استناد به اصل لزوم جبران خسارت (ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی)، میتوان درخواست جبران خسارت ناشی از تورم را مطرح کرد، اما این موضوع نیاز به اثبات و استدلال قوی دارد و رویه قضایی در این زمینه یکسان نیست",
"درود استدلال قاضی پرونده به نظر صحیح می باشد",
"سلام\r\nطبق رای وحدت رویه به نظر می رسد تلف حکمی صحیح نباشد و استدلال قاضی اشتباه بوده باشد البته تاریخ صدور رای دادگاه هم ملاک است که موخر بر بر رای وحدت رویه باشد یا مقدم بر آن."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,059
|
چگونه با رسیدگی بدوی در پرونده تخلیه مواجه شوم؟
|
سلام خسته نباشید. صاحبخانه من برای تخلیه و خسارت از من شکایت کرده بود. دادگاه هم از من خواست تا سی آذر خانه را تحویل بدهم. من هم خانه را بیست و نهم آذر تخلیه کردم و به صاحبخانه زنگ زدم که بیاید خانه را تحویل بگیرد. صاحبخانه یک دی آمد و تحویل گرفت و کاغذی به من داد که امضا کردم که من خانه را در صحت کامل تحویل گرفتم و تسویه گردید. الان به من پیامک آمد و من هم برگ سنا را باز کردم و دیدم نوشته شده پرونده با علت طرح رسیدگی بدوی به خواستههای مطالبه خسارات دادرسی همزمان با خواسته اصلی و تخلیه در تاریخ ۱۴۰۳/۱۰/۱۸ ثبت گردید. الان من باید چکار کنم؟
|
با توجه به توضیحات شما، به نظر میرسد که صاحبخانه پس از تخلیه و تحویل ملک، اقدام به طرح دعوی جدید با عنوان رسیدگی بدوی برای مطالبات خسارات دادرسی کرده است.
در مرحله اول، شما باید به ابلاغیه دادگاه توجه کنید و در تاریخ مقرر در دادگاه حضور یابید. حضور در جلسه دادرسی به شما این امکان را میدهد تا از حقوق خود دفاع کنید و مدارک و مستنداتی که نشاندهنده تسویه کامل و تحویل ملک است را ارائه دهید.
بر اساس ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات خود در دادگاه از خود دفاع کنید. همچنین، امضای کاغذی که نشاندهنده تحویل کامل ملک و تسویه حساب است، میتواند به عنوان مدرک ارائه شود.
اگر نیاز به مشاوره بیشتری دارید، پیشنهاد میشود که با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا راهنماییهای بیشتری در این خصوص دریافت کنید.
|
[
"با سلام\r\nدفاعیات خویش را ارائه نمایید",
"با سلام مدارک خودتونو که مبنی بر تخلیه ملک درتاری ۲۹ آذر هست به دادگاه ارائه بدین ازجمله شهود و پیامک و رسید تخلیه",
"با سلام، چون دعوای اصلی با چند خواسته مطرح شده الان هم در ابلاغیه تمام خواسته ها ذکر شده . موجر رسید شما را به دادگاه ارائه نکرده. مدارک خود را در جلسه رسیدگی ارائه کنید.",
"با درود\r\nدفاعیات خویش را ارائه نمایید",
"با سلام\r\nدفاعیات خود را به دادگاه ارائه نمایید.",
"سلام و درود\r\nطرح شکایت دوم از طرف صاحبخانه به منظور اخذ مطالباتی از قبیل هزینه های ساختمان از قبیل آب، برق ، گاز یا مانده اجاره بهاء و هزینه های دادرسی ای که برای تخلیه ملک خویش انجام داده اند می باشد",
"سلام\r\nمنتظر ابلاغیه وقت رسیدگی و دادخواست ایشان باشید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی دستور تخلیه
| 10,060
|
چگونه زمین کشاورزی تصرف شده را بازپس گیرم؟
|
با سلام و عرض ادب
پرسش بنده در خصوص اراضی کشاورزی میباشد. زمین کشاورزی که مربوط به حوزه استحفاظی یک روستا میباشد، توسط فردی از یک روستای دیگر تصرف و کشت صورت میگیرد.
لازم به ذکر است که این دو روستا همجوار بوده و هر یک مربوط به یک استان میباشد. در کل میتوان گفت زمین زراعی مربوط به یک استان و فردی که اقدام به کشت و برداشت میکند مربوط به استان دیگر است و هیچ گونه سند و مدرکی دال بر مالکیت زمین ندارد.
آیا میشود اقدام قانونی جهت بازپس گرفتن زمین انجام داد؟
با تشکر و سپاس فراوان
|
با توجه به اینکه فردی بدون داشتن سند و مدرک مالکیت اقدام به تصرف و کشت زمین کشاورزی شما کرده است، شما میتوانید بر اساس قوانین مدنی و کیفری اقدام قانونی نمایید.
طبق ماده ۳۱۱ قانون مدنی، هر کس مال دیگری را بدون اجازه تصرف کند، باید آن را به مالک اصلی بازگرداند. بنابراین، شما میتوانید از طریق مراجع قضایی نسبت به بازپسگیری زمین اقدام کنید.
همچنین، بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، تصرف عدوانی اموال دیگران جرم محسوب میشود و میتوانید با ارائه شکایت کیفری و اثبات مالکیت خود، از مراجع قضایی درخواست رسیدگی کنید.
|
[
"با سلام بله امکان طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف عدوانی وجود دارد",
"با درود \r\nمدارک باید بررسی شود",
"سلام و درود\r\nچون ملاک تشخیص دادگاه صالح رسیدگی ، محل مورد تخلف و یا محل مورد اختلاف تعیین می شود می توانید از هر شخصی و از هر جایی زمین شما رو متصرف نموده طرح دعوی نمایید.",
"با سلام\r\nاظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است",
"درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که جهت اظهارنظر بایستی مدارک و مستندات بررسی شود",
"سلام ،مدارک و مستندات باید بررسی گردد",
"سلام\r\nنیاز به بررسی مستندات می باشد"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
| null | 10,061
|
آیا مدیر میتواند بابت شارژ عمرانی شکایت کند؟
|
سلام، اینجانب ساکن برج هستم و تمام شارژهای ماهانه خود را به موقع پرداخت میکنم. ولی مجتمع ما هر سال مبالغ سنگینی را بابت شارژ عمرانی در نظر میگیرد. پنج سال گذشته هر سال به اندازه مبلغ یک سال شارژ ماهانه از ما شارژ عمرانی طلب کردند که کامل پرداخت کردم و امسال مجدد ۱۴ میلیون تومان شارژ عمرانی در نظر گرفتهاند و این مبلغ را تحت عنوان بدهکار مبلغ بالا در نظر میگیرند و اخطار ارسال کردند.
آیا مدیر مجتمع میتواند از من به خاطر پرداخت نکردن و یا تاخیر در پرداخت شارژ عمرانی شکایت کند؟ یا این شکایت مخصوص شارژ ماهانه است و حق ندارند بابت عمرانی اقدام به تهدید در تسریع پرداخت کنند؟
|
براساس ماده 4 قانون تملک آپارتمانها، مدیر مجتمع میتواند هزینههای مشترک اعم از هزینههای عمرانی را تعیین و از ساکنان مطالبه کند. اما باید توجه داشت که این هزینهها باید با توافق و تصویب مجمع عمومی مالکان باشد.
در صورتی که مجمع عمومی مالکان هزینههای عمرانی را تصویب کرده باشد و شما از پرداخت آن خودداری کنید، مدیر میتواند از طریق مراجع قانونی نسبت به وصول آن اقدام کند. اما اگر هزینهها بدون تصویب مجمع عمومی باشد، شما میتوانید به این موضوع اعتراض کنید.
در هر صورت، برای پیگیری دقیقتر موضوع و اطمینان از رعایت قوانین، مطالعه دقیق اساسنامه و مقررات داخلی مجتمع و مشورت با یک وکیل تخصصی در این زمینه توصیه میشود.
|
[
"اگر شارژ عمرانی مطابق با مقررات و مصوبات مجمع عمومی مجتمع باشد، مدیر مجتمع میتواند از شما مطالبه کند و شما موظف به پرداخت آن هستید. در این صورت، اگر پرداخت نکردید یا تاخیر داشتید، مدیر مجتمع میتواند اقدام به پیگیری قانونی کند.",
"با سلام \r\nاین مورد اگر به تصویب مجمع عمومی ساختمان رسیده باید پرداخت بشه . در غیر اینصورت خیر",
"سلام\r\nدر صورت تصویب توسط مجمع عمومی مالکان ساختمان باید پرداخت شود.",
"سلام و درود\r\nدر صورت مصوبه مجمع ساختمان مدیر ساختمان می تواند از طریق دادگاه صلح اقدام نماید.",
"با سلام\r\nبله در صورتی که مجمع عمومی مالکان هزینه های عمرانی را تصویب کرده باشد",
"مدیر مجتمع نمیتواند به خاطر عدم پرداخت شارژ عمرانی شما شکایت کند مگر اینکه در اساسنامه یا قرارداد مدیریت ساختمان، الزام به پرداخت آن مشخص شده باشد. در غیر این صورت، تنها میتوانند از شما بخواهند که مبلغ را پرداخت کنید، ولی شکایت قانونی برای تاخیر در پرداخت شارژ عمرانی نیاز به مستندات خاص دارد.",
"چنانچه کیفیت انتخاب اعضای هیئت مدیره و نحوه اتخاذ تصمیم توسط آنان مطابق با تشریفات مقرر در قانون تملک آپارتمان ها به عمل آمده باشد امکان مطالبه هزینه های یاد شده(شارژ ماهانه و شارژ عمرانی) وجود خواهد داشت البته شما نیز می توانید مطابق با تبصره ۳ ماده ۱۰ مکرر قانون ذکر شده، ظرف ۱۰ روز بعد از ارسال اطهارنامه هیات مدیره مبنی بر مطالبه شارژ عمرانی/شارژ ماهانه نسبت به این تصمیم در دادگاه اعتراض بفرمایید."
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,062
|
چگونه با مشکل ندادن شارژ ساختمان برخورد کنم؟
|
سلام خسته نباشید.
راستش ما تو یه ساختمونی زندگی میکنیم ۶ واحد.
یکی از اعضا از خونشون اسبابکشی کردن و رفتن جایی دیگه ولی مرتب به خونشون سر میزنن و ماشینشون تو پارکینگ هست. هر روز میان میبرن و میذارن.
حالا هزینه لامپهای ساختمان رو نمیدن. هزینه نظافتم نمیدن.
حالا تکلیف چیه؟ چیکار کنیم با این خانواده؟
|
بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، تمامی مالکان و ساکنان آپارتمانها موظف به پرداخت هزینههای مشترک مانند هزینه برق، نظافت و نگهداری ساختمان هستند.
در صورتی که یکی از واحدها از پرداخت این هزینهها خودداری کند، مدیر ساختمان میتواند با ارسال اخطاریه کتبی، از مالک یا ساکن واحد درخواست کند تا نسبت به پرداخت بدهیهای معوقه اقدام نماید.
اگر پس از ارسال اخطاریه، همچنان هزینهها پرداخت نشود، مدیر ساختمان میتواند از طریق مراجع قضایی برای وصول مطالبات اقدام کند. در این صورت، مالک یا ساکن واحد موظف به پرداخت هزینههای قانونی مربوط به دادرسی نیز خواهد بود.
|
[
"با سلام\r\nمدیر ساختمان برای ایشان اظهارنامه مبنی بر پرداخت هزینه های ساختمان با تعیین مهلت ارسال نمایید و در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر از طریق طرح دعوی در مراجع قضایی اقدام نمایید",
"باسلام ابتدا اظهارنامه ای در این خصوص برای ایشان ارسال نمایید در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان میتوانید علیه ایشان طرح دعوی نمایید.",
"سلام با توجه به سوال شما از طریق هیت مدیره اقدام وارسال اظهارنامه نمایید موفق باشید",
"درود اظهارنامه ای برای مالک ارسال نمایید در صورت عدم پرداخت اقدام قضایی نمایید",
"با سلام\r\nعلیه همسایه متخلف اظهارنامه تنظیم نمایید",
"با سلام به موجب اظهارنامه به ایشان اخطار و در صورت عدم پرداخت میتوانید اقدام قضایی انجام دهید",
"سلام\r\nبرای ایشان اظهارنامه ارسال کنید"
] |
مشاوره حقوقی ملکی
|
مشاوره حقوقی قوانین آپارتمان ها
| 10,063
|
End of preview. Expand
in Data Studio
📚 Dataset Card for Bonyad Vokala Legal Q&A Dataset
This dataset contains legal Q&A in Farsi (Persian) from the Bonyad Vokala website. It includes human-written lawyer answers and AI-generated answers for each question, categorized by legal domain. It's designed to support Farsi legal NLP research 🇮🇷⚖️.
🧾 Dataset Details
📝 Description
This dataset offers real-world legal Q&A scenarios, collected from an official Iranian legal foundation (Bonyad Vokala). It’s ideal for:
- Legal chatbots
- Farsi legal LLM fine-tuning
- Lawyer vs. AI benchmarking
Each data entry contains:
| Column | Description |
|---|---|
title |
A short summary of the question |
question |
The full legal query in Persian |
lawyer_answer |
Answers written by a certified Iranian lawyer 👨⚖️ |
ai_generated_answer |
Synthetic answer from an AI model 🤖 |
category |
Main legal category (e.g., Family, Labor) |
sub_category |
More specific legal subdomain |
- 📌 Curated by: Anonymous (from public website)
- 📡 Language(s): Farsi / Persian
- 🧾 License: Apache 2.0
🔗 Dataset Sources
- 🌐 Website: Bonyad Vokala
🧠 Uses
✅ Direct Use
- Training legal Q&A systems in Persian
- Retrieval-augmented generation (RAG) for legal cases
- Evaluating and comparing AI answers to human responses
🚫 Out-of-Scope Use
- Legal advice without human review ⚠️
- Non-Iranian legal domains
- Use in production systems without validation
📦 Dataset Structure
The dataset is structured in a tabular format. Each row includes:
{
'title': 'چگونه خواسته دعوای اثبات مالکیت را تعیین کنم؟',
'question': '\n سلام وکلای گرامی. نحوه تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید چطور باید تعیین کنیم؟ زمین ۹۴ متری و متری ۵ میلیون تومان. هزینه دادرسی چقدر می\u200cشود؟ ممنون\n ',
'ai_answ': 'برای تقویم خواسته در دعوای اثبات مالکیت و خلع ید، ابتدا باید ارزش کل ملک را بر اساس قیمت فعلی بازار محاسبه کنید. در این مورد، زمین ۹۴ متری با قیمت هر متر ۵ میلیون تومان محاسبه می\u200cشود که به این ترتیب ارزش کل ملک برابر با ۴۷۰ میلیون تومان خواهد بود.\n\nپس از تعیین ارزش ملک، هزینه دادرسی بر اساس ماده ۳ قانون آیین دادرسی دادگاه\u200cهای عمومی و انقلاب در امور مدنی محاسبه می\u200cشود. بر اساس این ماده، هزینه دادرسی در دعاوی مالی به صورت درصدی از ارزش خواسته محاسبه می\u200cشود. این درصد معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد ارزش خواسته می\u200cباشد.\n\nبنابراین، هزینه دادرسی شما به طور تقریبی بین ۹.۴ میلیون تومان تا ۱۴.۱ میلیون تومان خواهد بود. برای محاسبه دقیق\u200cتر، می\u200cتوانید با دادگستری محل خود یا مشاور حقوقی معتبر تماس حاصل کنید.',
'lawer_answ': ['سلام\u200c با توجه به سوال شما براساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه می\u200cشود موفق باشید',
'بادرود\r\nبا مراجعه به دفتر خدمات قضایی و تکمیل فرم مربوطه، هزینه آن اساس قیمت منطقه\u200cای ملک محاسبه می\u200cشود.',
'با سلام\r\nهزینه دادرسی بر مبنای قیمت منطقه ای ملک محاسبه می گردد.',
'با سلام در خصوص زمین تقویم خواسته بر اساس قیمت منطقه\u200cبندی تعیین می\u200cشود که توسط دفتر خدمات قضایی محاسبه می\u200cگردد',
'سلام \n\r\nهزینه بر اساس قیمت منطقه\u200cای ملک محاسبه می\u200cشود',
'براساس قیمت منطقه بندی حساب می\u200cشود',
'با درود\r\nبر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود'],
'category': 'مشاوره حقوقی ملکی',
'sub_category': 'مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه',
'ID': 10040
}
🏗️ Dataset Creation
🧭 Curation Rationale
- Legal LLMs in Farsi are scarce
- Enables evaluation of AI legal understanding
- Supports access to justice through technology
📥 Source Data
- Collected from publicly available legal Q&A
- Processed with basic Farsi normalization
- AI responses generated via prompt-based LLMs
⚠️ Bias, Risks & Limitations
- Legal interpretation may vary across time or courts
- AI answers are not guaranteed to be accurate
- Biased or outdated legal knowledge may exist
✅ Recommendations
- Use in research, experimentation, or prototyping
- Always verify answers with real legal professionals 👨⚖️
- Do not rely on AI answers for actual legal decisions ❌
🧾 Citation
BibTeX:
@misc{bonyadvokala2025,
title={Bonyad Vokala Legal Q\&A Dataset},
author={Maryk},
year={2025},
note={Legal Q&A dataset in Persian with human and AI answers},
url={https://www.bonyadvokala.com}
}
- Downloads last month
- 15