audio audioduration (s) 1.04 28 | original_audio audioduration (s) 1.03 28 | sentence stringlengths 1 2.56k |
|---|---|---|
25 27 بمساحات 267 متر او 614 و بمساحات 290 متر | ||
الـ Retailer الجديد بيشتري منه بيشوف نسبة الإنجاز في المشهورة، و لما بيلاقيها صفر، ده بيخلق عميل يبيع بنفس سعر اللي اشتراه بيه، و أحيانا بينزل كمان عن سعر اللي هو اشتراه بيه، يعني بيخسر، و دي مشكلة كبيرة جدا نظرت في بعض مشروعات Mount View في الفترة اللي فاتت، مشروع | ||
5% مقدم و 12 سنة مشروع مليء بشركة Cultur بدون مقدم و إسطع على 10 سنوات أو 5% مقدم و 58 بعد 3 أشهر و إسطع | ||
اللي هو انت تشتري ان المكان يكون مرخص ومسجل عشان انت تتاضمن واللي جاي يشتري بعدك او ايجر منك برضه يبقى متطمن لو نفذت النصائح دي بالظبط عمرك ما هتخسر لو عجبك الفيديو اعمل like و subscribe على channel بتاعتنا على يوتيوب عشان يوصلك كل جديد | ||
بيجي بشكل عشوائي غالبا هتلم زي غيرك من العموله وخلّي بالك فيه حاجة اسمها الفرصة البديلة يعني القرار هنا مش بس تشتري عقار ولا لأ القرار يا ترى تشتريت في المشروع الصح المناسب لحتياجاتك ولا كان في فرصة تانية و أنت ماخدتش بالك منها عشان السرعة في الاختيار و دايما بقول للعميل فلوسك في | ||
المدن اللي قبل كده اللي كانت فيها كتير جدا ممكن من الأراضي ماحدش عارف هيتعمل فيها إيه، فجأة تتعمل فيها عمّارات، فجأة تتعمل فيها مدرسة، فجأة تتعمل فيها مسجد، فجأة تتعمل فيها مول، المدن القديمة عموما ماكنتش مخططة كل شبر فيها هيبقى عامل إزاي، وده تن متتجنبه في العاصمة الإدارية الجديدة، فكل واحد وهو بيشتري أي مكان عارف جرانه، عارف الخدمات اللي ممكن تكون قريبة منه | ||
منهم اللي مش قادر يكمل إصاصه ومش قادر يبيعها، فتفسخت عقودهم، وطبق عليهم الشروط الجزائية اللي هي بالمناسبة بتبدأ من عشرة في المئة خصم من الـ Total سعر الوحدة، وفي مطورين بيزيد عندهم الشرط الجزائي ممكن خمسة عشر، عشرين في المئة، مهم على حسب الشرط الجزائي المكتوب لك، اللي هو غالبا | ||
أصل الدنيا دي جديدة و still تاخد مفتاح وحدتك و قصد راحتك و كمان تستلمها مش تشطبها بالـK لكن طبعا النصيحة بلاع أي حد ياخد أي قرار بناء على الفيديو ده | ||
خويني وعقربين و أنا شايف فوق نطري أن هم يحققوا قصة نجاح كبيرة جدا في الفترة الجاية و في كمان قصص نجاح كتير جدا موجودة لكن عشان الوقت حابب أننا نقول حرركم بعض قصص النجاح دي و يمكن أحنا قلنا | ||
تتوصلمعانا عشان ياخدوا الكرونة قوة المطور و سمعته سبقت أعماله قوة المشروع location و خدمات و master plan قوة الوحدة اللي انت بتشتريها كمساحة و view طبعا تشطيب إستلام السعر ال payment plan كل التفاصيل دي كل نقطة بتاخد درجة بناء عليها بينقلك انت كعميل اللي هيحقق احتياجاتك العقارية لو مشي بشكل عشوائي | ||
طويل الأجل مش قصير الأجل على الأقل عند الاستلام، العميل يقدر يبيع و يكسب كويس جدا جدا جدا لكن اللي بنشوفه اليومين دول أن العُمر داخليين، العميل بعت 4 شحوط للأسف مابتنفعش عند أغلب المشروعات لازم العميل يكون أمّن نفسه في الإتصالات لحد الاستلام على الأقل علشان مايحوّطش نفسه في أي مشكلة في المستقبل خصوصاً الظروف السوق في المستقبل مش مظبوط طيب هل كل المطورين اللي بيحطوا الشرط ده عندهم حق ولا لأ وجهة نظر | ||
طيب في حد اقنعه ان هو يشتري شقتين بدل شقة و يجي بعد سنة يبيع واحدة منهم فياخد اللي دفعه ياخد over قد اللي دفعه | ||
Morpark سهل الشمالي هم مش مجرد مشروع Morpark مجتمع متكامل فيه كل اللي ممكن يحتاجه من فنادق وكافتيهات ومطاعم وصحى | ||
بتاعليات و لو عايزين تصورو مشروع معين اكتبولنا المشروع اللي انتم مهتمين تصوره علشان نصوره لحضراتكم الفترة الجاية طيب تعالوا مع بعض كده نعدي 14 مشروع عندنا مشروع capital high school شركة الصفاء Sودة | ||
حد شوية موجودة من أول غرفتين نوم 120 ل125 متر لحد 186 متر و طبعا في النُص بينهما فيه محرك كتير و البنت عاوزة في النُص بينهما 25 متر و 222 متر و 232 متر ميزة أن احنا نسلم بتشطيب كامل المرحلة كلها متشطبة بالكامل بقسط على تمان سنوات بمقدم 5% دلوقتي و 5% | ||
أول ما بتخش بتلاقي طبعا smart controller وهنا أول حمام king size bed | ||
الوحدة الأنسانية بالغة التفاصيل اللي أبلغ حضراتكم بيها دي دي تفاصيل طبعا يعني جاية من سوديك بشكل رسمي يعني الصورة اللي قدام حضراتكم دي يعني سوديك بتقول إن أنا مش مطور جديد أنا مطور بقالي أكتر من 30 سنة و عندي حوالي 14 مشروع في تلت نواتل في غرب القاهرة و شارع القاهرة و الساحل الشمالي بياعين أكتر من 19 ألف وحدة سلموها | ||
زي أطماع ديونز وميراجو وليك فيو وطبعا الممول لما يخلص يشتغل والفندق لما يخلص يشتغل أكيد هنشهد لتجربة نجاح كبير | ||
لأنه ممكن ما يكونش في أمان لنفسه في الإصابات و فاكر أن هو داخل يضرب فبعد تلاتات أربع شهور ست شهور في ناس بتفهمه كده أو هو بيكون فاهم كده أنه هيدخل يكسب ملايين فلما يدخل يتصدم بالواقع | ||
اللي موجودة في المشروع ده في نفس اليوم اللي أنتوا بتتكلموا نفسيه | ||
الـ | ||
في ركود خارجي فاضح انت يسمي الركود الخارجي لو هو مجرد ان الحكومة دي بتطبع | ||
بعد كده بنلاقي حاجة اسمها الـ Condos
يبقى الشاليهات الـ A و الـ B و الـ D و الـ E و الـ F و الـ G و الـ H و الـ I و الـ J و الـ K و الـ L و الـ M و الـ N و الـ O و الـ P و الـ Q و الـ R و الـ S و الـ T و الـ U و الـ V و الـ W و الـ X و الـ Y و الـ Z و الـ AA و الـ BB و الـ CC و الـ DD و الـ EE و الـ FF و الـ GG و الـ HH و الـ II و الـ JJ و الـ KK و الـ LL و الـ MM و الـ NN و الـ OO و الـ PP و الـ QQ و الـ RR و الـ SS و الـ TT و الـ UU و الـ VV و الـ WW و الـ XX و الـ YY و الـ ZZ | ||
المستقبل city بتعيش تحول كبير جدا بعد إعلان إعمار دخولها المستقبل city السؤال اللي بيشغل بال ناس كتير جدا دلوقتي إيه إتأثير دخول إعمار في المستقبل city هيكون أقوى من تأثير mount view لما أعلنوا عن مشروعهم الـ oliva في المستقبل city | ||
الأسعار اللي كنا بنصف عليها أو بنسمع عنها في المشروعات القديمة اللي كانت بتزيد بشكل مبالغ فيه وأصبعت أكبر من قيمتها الحقيقية لدرجة إن الاستثمار فيها بقى صعب جدًا وطبعا كلامي مش مضمون 100% من المشروعات لأن في جزء من المشروعات رغم الأسعار المرتفعة إلا إن الطلب عليها بيكون عالي لإن نضارة | ||
قال عدد من المطورون أن القطاع العقاري تأثر بجائحة كورونا بشكل غير متناسب مع بعض القطاعات، ولكن كان من أقل القطاعات تأثرا نظرا لارتفاع الطلب عليه، وحتى انتهاء هذا الطلب بسبب جائحة كورونا | ||
أنجح المشروعات اللي موجودة في المحيط الحال | ||
طبعا هي لسه مش مخروخ فده استرشها براحتها اللي هي هتشريه يعني هنتكلم بعد كده ال H-back مركزي يعني مش تلاقيها عادية ده مركزي بعد كده بندخل على ال main area وهي ال reception يمين و شمال | ||
مطار دولي جديد لكنها كمان هتكون متوصلة بكل خطوط القطارات اللي موجودة already في مصر و هيتعمل ليها و منها خطوط ال monorail اللي هتوصّلها لأغلب المناطق المستهدفة و في كمان مشروع لربط عين الصخرة بالعلمين | ||
المطور عقاري، و حتى لو أثر عليه، أثر بنسبة صغيرة أوي، لأن دايما عامل من مليون عامل تاني عنده، السؤال التاني، المعارض الخارجية، اللي هي أساسها التسويق للعميلين بالخارج، هل تأجلها هيأثر على حركة البيع والشراء الفترة اللي جاية؟ هأقولك إن دي كمان | ||
ضروري تكون مناسب بالنسبالك وأنا معاكم يا (محمد أبوزكري) و احنا فريق متكامل، شغالين في سؤال العقل المصري من 2007 و هستنى تواصل حضراتكم وتعالى بينا نشوف كل تفاصيل مشروع Grand Ville، صعادة المرحلة الجديدة | ||
شقق فندقية أو serviced apartments أنا ممكن أأجرها short term من ال rent أو من ال leasing contract يعني ممكن أأجرها بالأيام ممكن أأجرها بال weekends ممكن أأجرها بالأسبوع ممكن أأجرها لل corporate travelers اللي جايين من المطار وعايزين يقعدوا في مكان بدل ما يقعدوا في hotels يقعدوا في الليلة يدفعوا عشرة تلاف أو تسة تلاف جنيه في hotels هو ممكن يدفع نص المبلغ في service apartment ده نفس الفكرة بالظبط لو انت تاني فتحت rates من على جوجل من على أي social media | ||
الكيانات الإدارية بحيث إن هي تكون متكاملة الخدمات،
فميزة كويسة إن الإتنين قطعت أرض الـ Compound Bordeaux في نصهم الممرشس، الـ Offer الموجود دلوقتي في مشروع Bordeaux ممكن أولا نستلم بعد 6 شهور أو نستلم بعد سنتين على حسب رغبة كل عميل، وعندنا أكتر من نظام للتسديد | ||
ستة مليون تلاتة مليون و تسع عشر مليون عشرة مليون
ال villas بتبدأ من خمستاشر لسبعتاشر مليون أي كان الأسعار اللي هو محدداها اللي بناء عليها العملاء راحوا بالفعل حطوا شيكات وحجزوا معاه لو بالفعل مطور | ||
طيب | ||
وتعرفوا كل حاجة عن السوق العقاري بعدكم في ثقافة عقارية قبل ما تتربول كبير وبكده أكون وضحط وجهة نظري ليه الأسعار مش هتقل الفترة الجاية فهستنى تواصل حضراتكم لو عايزين تشتوا وحدة عقارية في مصر في أي مشروع من المشاريع الجديدة في الموديل الجديد لكل المطورين العقاريين و كان معاكم محمد رزق يسعدليكم و الله ما يقطع | ||
وفي Strip Mall كويس جدا في المشروع بعد ما يخلص فيه كل المساحات من اول 128 متر لحد 200 متر بنظام تقسيط بيوصل لتسع سنوات وهو بيحيارك ان اما تشتري من شطاف في جزء من المشروع | ||
و من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من من | ||
تحت الإنشاء في حيرة، يطرح يشتري عقار تحت الإنشاء وممكن أحقق المكاسب اللي الناس دي حققتها الفترة اللي فاتت، ولا ممكن أقرر تجربة ناس خسرو و بنشوف تجاربهم مليئة بالـ Social Media، النهاردة جاي أكلم حضراتكم عن مميزات وعيوب شراء عقار تحت الإنشاء و إزاي تحمي نفسك و إمتى تشتري عقار تحت الإنشاء | ||
ذلك مع تطور وسائل التواصل الاجتماعي وانتشار الأخبار بشكل لحظي باختصار معناها ايه | ||
حط قدامك العروض دي لازم تفكر في كذا حاجة،
أولهم إما ده ستفتك لو اشتريت البيت بالسعر الحالي اللي هو المليون و 200 ألف جنيه، لأن ساعتها بعد 10 سنين هتقبله بمبلغ أكبر بكتير، وهنا هيكون قست استثمار ناجح بس على الوقت الطويل، و لو ماعندكش القدرة الشرائية دي، برضه لازم تحسب حجم | ||
سواء كنتوا جوا مصر، تتروصلوا معانا أو الحديد ومواعيد، ونقابلكم و نقولكم على كل التفاصيل و ناخد معاكم الجولة الكاملة، و لو انتوا برا القاهرة أو برا مصر، بتتواصلوا معانا و بنعمل معاكوا | ||
كل الأزمات اللي أنت ممكن تواجهها،
وتعمل حل للمشكلة دي على الورق، ودي تكون الـPlan بتاعتك،
وفي اللحظة اللي هتوصّل فيها لإيه دا، المفروض تعمل اختبارات، | ||
في البداية خلونا نحاول نكون محايدين على قد ما نقدر و احنا بنتكلم عن المميزات و العيوب علشان توصل للحضرة | ||
سري في أي مشروع لأي شركة إلا لما يتواصل معانا علشان نقدر نشوف عيوب و مميزات كل مشروع و نقدر نختار الإختيار الأنسب لحضراتكم و احنا team متكامل شغالين على كل المشاريع لكل مطورين عقاري موجودين في مصر في كل المدن الجديدة فما تترددوش في التواصل معانا على الأرقام اللي موجودة على الفيديو أو | ||
زي ما حضراتكم شايفين فيها بلكونة، احسن هي فامي اهه و بقا الغرفه، و ديل طبعا dressing زي ما حضراتكم شايفين فيها حمام فيه ديدان | ||
الـ | ||
250 إقساط على 5 سنوات مقدم 30% مشروع Enjoy 2 شركة تجمص مصر في استلامات بعد سنة الغرفة الواحدة من 68 متر تبدأ من 3 مليون 350 | ||
هنقدم لحضراتكم كل جديد و الفترة الجاية إن شاء الله نقدم لحضراتكم عدد كبير جدا من المشروعات فلو لسه مش مشتركوش في القناة اشتركوا دلوقتي و افتعوا على الجرس بالنبيه أول مشروع معانا مشروع وسط ريا لشركة نديت مصر المتاح فيه دلوقتي town house 266 متر بنظم دفعة بيوصل لتمان سنوات مقدمة 10% والمشروع التاني برضه لشركة نديت مصر و مشروع butterfly في مساحات مختلفة من ال town houses من أول 175 متر | ||
كابيتال هايتس 2 برضو شركة الصفوة SUE في مساحات مختلفة دوبلكسيات من 46 متر ل 306 متر وفيين 1 متر و 295 متر بنظام دفع برضو على 8 سنوي مقدم 10% مشروع الثالث كابيتال واي بتاع شركة توترواي دوبلكسيات الموجودة | ||
قناة ضروري جدا أن تشتركو دلوقتي وفعّلوا جرس التنبيهات عشان يوصلكم كل جديد و الفترة اللي فاتت عملنا حضراتكم على القناة أكتر من الفيدو ما بين نصائح عقارية و تصوير مشروعات خلود فرجوه هتفيد حضراتكم بشكل كبير جدا و ماتنسوش تعملوا لايك للفيديو و تسبلوا لنا كمان في التعليقات لو حضراتكم عايزين تصوروا أي مشروع و تعرفوا تفاصيله أو لو عندكم أي | ||
طيب | ||
بنبدأ ندرس المطورين دول مع بعض يعني نشوف المطور ده بدأ من امتى في مصر سبقت أعماله، مشروعات اللي سلمها، ممكن على الأرض الواقع ننزل نتفرج على بعض ون | ||
موقع ajroub.com أجواء تحت catescape طبعا العروض بتكون مدتها أربع أيام وبعض المطورين ممكن يزود بعض من عدد الأيام الزحمة طبعا موجودة في المعرض وكتير جدا من العملاء بيكون عندهم إقبال كبير فالزحمة اللي موجودة مع العروض المؤقتة بأربع أيام بتخلي كتير من العملاء بيستعجلوا في القرار إن هو شايف ناس كتير بتمدي على شكايات وبتكتفي بالعروض | ||
حد مساحه 149 متر في 5 مليون و 800 عن طريق التقسيط في المشروع ونث على 7 سنين، 8 سنين، 10 سنين في مقدمات مختلفة ممكن 5 | ||
قصة عروض عشرين خمسة وعشرون | ||
يصبح مليان بيه ومع زيادة عددهم بدأ المطورين يفكروا في إن الانتشار هيدملّهم مبيعات أكتر ومضوا مع أي شركة وأي Broker وهنا بدأت اللعنة وكانت أول خطوة في سقوط الوصييط العقاري من مكانه كمستشار عقاري بيساعد العميل إنه ديوصّل مصلحته مقابل العمولة لأنه أصبح صمسرار غير مهتم بمصلحة العميل ومهم بالب إن يحصل على فلوسه بسرعة جدا حتى لو العملاء هيدعوله بعد كده ومع زيادة شركات الـ Brokerage اللي تتفتح | ||
الـ | ||
تنفس هيخليه دخول السوق مش هيبقى سهل و مش هيخش غير اللي عنده الجديد يقدمه أو القادر | ||
دا بقى اسمه يوناني يرمز لمدينة Oneres بتاعنه مدينة | ||
أهلي بكم في فيديو جديد طبعا اللي بيسأل احنا ليه اخترنا تصوير الفيلا دي بالذات بالليل تعالوا نشوف السبب | ||
هو هو اللي يكمل في السودة أما المطور اللي بيعتمد على التدفقات النقدية من إصات العملة دا هيقابل مشكلة كبيرة كمان ارتفاع نسبة الفائدة في التمويل العقاري بتخلي عندنا في مصر مافيش ثقافة التمويل العقاري علشان الناس اللي تحب تشتري | ||
وذكرى و احنا فيه متكامل شغالين سلع عقل مصريين من 2007، واصلوا معانا و حددوا معانا مواعيد Online من خلال الإنجاز التواصل الفاوس في الحلقة، و لو انتوا برا القهوة برا مصر | ||
إما أن أنت بنفسك تنزل بعد ما نكون اخترنا واستقرنا على مشروعين تلاتة تنزل بنفسك تتأكد من كل الكلام ده من أرض الواقع | ||
بالنسبالك ولا لأ مش عشان تغيرها عشان تبقى عوامل حساباتك كويسة جدا لأننا كمان بتتفاجئ إن كتير من العملاء عايز مثلا بعد سنة يجي يبيع والعقد مكتوب فيه إن هو ما يقدرش يبيع غير بعد سنتين ويقولك والله ماخدتش بالي من ال short ده لازم تقرا العقود كويس جدا | ||
الاستثمار سواء كان compound لـ VCC أو غيره وعلشان كده بننصحكم دايما، حد يشاهد قرار إن هو يشتري ال compound ده أو لأ إلا لما يتواصل معانا علشان نقدر نحط المشروع ده مقارنة مع غيره ومن المشاريع اللي زيه نشوف عيوب و مميزات كل مشروع و أبقى نأمن عليه نختار الأنسب لكل عميل | ||
بيحصل نزول أسعار، يحصل أي حاجة، لكن اللي حصل ركود عقاري مع استقرار الأسعار بدون تقريبا أي زيادات عند أغلب المطورين، وطبعا المطورين ما زودوش أسعارهم | ||
في مون لا فيس سيتي عبارة عن 910 فدان كله فيلات بس town and twin and standalone ما بين ال modern وال classic | ||
الشركة هنا بتحاول تراحي اللي هو عملا على قد ما تقدر و بتربط المشروع كله و بعضه أنت ممكن من بيتك سواء ساكن في شقة أو في غلا، تستخدم النفق ده، أنافق بيوصلك في الآخر، الناس طبعا ساكنة جوا ال compound بس بيوصلك للنادي و | ||
اخر زونا تبدا الارض تعلى تاني تبدا تشوف البحر و ارتفاعها حوالي 21 متر فيها villas و townhouses و بعد كده الشاليهات | ||
80% من مشروعاتهم للأسف كاستثمار مش أحسن حاجة كسكن ممكن تكون مناسبة لبعض العُمران، جايين النهاردة هنتكلم حريكم عن أكبر مطورين عقاريين موجودين في مصر، و قدام موجة نظرنا بقمر خبرتنا الفترة اللي فاتت، و اللي أنا هقوله حضراتكم النهاردة ده عادي جدا ممكن أي حد يختلف معايا، لأن كل واحد بيكولي وجهة نظر و خاصة في الترتيب المطوري، لكن ماحدش هيختلف إن | ||
مشاريعك في الجامعة أو في أي مكان،
عمر بيه بيغلبك كتير من زمان | ||
العاصمة الجديدة أو المستقبل سيتي كمان ممكن يحط في المقارنة التجمع الساديس لإنه جنب العاصمة وجنب المستقبل وتابع للقرار | ||
بالتسجاري وعملت تقريبا أغلب حي مدينة نصح وفي عام 1996 حصل نقل نوعية كبيرة جدًا للشركة وتم إدراجها في البورصة وبعد كده تدريجيا الشركة بدأت تكبر في مشروعاتها لحد ما بقت موخر من أكبر المطورين عقاري الموجودين في مصر | ||
هي و طرفي هي ببساطة كده ال mega project بيبقى متكون من كذا مرحلة وكل مرحلة بتبقى ليها الطابع الخاص بتاعها و كمان في معظم الوقت بيبقى فيه نوادي و مدارس و clubhouses اللي بيبقى جواها معظم ال activities اللي كل الناس ممكن تحتاجها زي مثلا gyms | ||
و وصلت وفي الساحل الشمالي بشكل عام بالنسبة ل townhouses عندنا تحت حوالي 158 متر و كمان عندنا townhouses في الساحل الشمالي تحت حوالي 150 متر وأغلب الفيلات سواء town أو semi-alone يكون أرضي و أول roof في بعض الفيلات ممكن تكون أرضي و أول بس | ||
الموضوع بياخد وقت لحد ما الناس بتشطب و تسكن لكن زي ما بنقول لحضراتكم يمكن احنا جايين ننقل لحضراتكم البيت زي مشروع ميت التمبيلة لأنه أول مشروع اتبنى و خلص التشطيب | ||
سأساعدكم في اتخاذ القرار الصحيح وكمان اعملوا لايك للفيديو وقولوا لنا رأيكم في التعليقات و لو عايزين تصوروا مشروع معين اكتبوا لنا إيه المشروع اللي أنتم مهتمين تصوره و بإذن اللهه نصوره حضراتكم و كل تفاصيله أول مشروع عندنا هو مشروع مدينة town solo الشركة better home هو ده مشروع stand alone بس و احنا عملنا حركتهم عليه فيديو و نسيب لحاجكم منين نكتب الفيديو في الفصلة الحلقة المتاح فيه بنلاقي تلات stand alone بس إما ربع | ||
يقرر يشتراه بيه لإنه عايز يبيع مش عارف يبيع حتى من غير over لكن عنده قدرة إن هو يكمل | ||
في البداية لازم نفهم التطور اللي حصل في سوق العقارات المصري الفترة اللي فاتت عشان نحط أيدينا على الأسباب اللي أدت للمشكلة اللي احنا فيها دلوقتي زمان كانت المدن الجديدة قليلة جدا مطورين قليلين عدد المشروعات الجديدة اللي جيت إن طرحها قليل مدة التقسيط كانت قليلة سنتين وثلاث سنين وأربع سنين و ده بيخلي المعروض بشكل عام زمان كان قليل | ||
في العقد ده سيكون أقرب لقصة القصة دي تحكي تاريخ الوحدة من ساعة ما اشتريتها أنت لحد ما قررت تتنازل عنها لحد تاني وبتألف في البساطة إن أنت كمتنازل روح وقررت إنك هتتنازل عن الوحدة بتاعتك للمتنازل إليه و إنك بس تختر الطرف الثالث اللي هو المطور إنك هتتنازلت عنه الوحدة وبالتالي اتنزلت عن كل إثباتات سددتها لصالح المتنازل إليه وكمان بيحدد فيه كل بيانات الوحدة | ||
ونقعد بقى كده هننزل ايه الفيديو بتاع النهاردة؟ احنا دلوقتي في البلكونة بتاعة ال sweet، بصوا على ال view من هنا و ال pool و رييهم كده المنظر هنا و ال landscape مترتب ازاي | ||
مناسب للسكن والاستثمار ولا بس مناسب للسكن ومش مناسب للاستثمار وجهة نظري في الاتنين هقول لحضراتكم عليهم لكن النصيحة بعدينها دايما لحضراتكم ماحدش ياخد أي قرار إنه يشتري في أي مكان | ||
كبيرة بشكل الكوس اللي زي ما قلنا ال design بتاعه ماشي في الممرات و برضه حتى برا في البلكونة و أخر حاجة تكميلة للمشهد هنا التلفزيون الواسع بالاعدة الأتيفة نكمل تاني غرفة و هنا ال suite بنلاقي على طول king size bed وراه | ||
تخيلوا لو قلتي لكم إن في فيلا
بتساوي 80 مليون جنيه في مدينتي، هل مستعدين تعرفوا وهي مميزة ليه؟ تعالوا نـ Sussex مع بعض | ||
بتلعبوا فيها بالعملة خلي بالك المرحلة الجايه اخطر بكتير جدا لإن اللعبه فيها بتبدأ بالأرقام مش بالكلام عشان كده تابعونا في الحلقه الجايه ان شاء الله وهي تتلاقى في مرحلة الأسعار وأنظمة التقسيط وطبعا توصلوا معانا وسبلكم من كافة التواصل عشان نكون معاكم من اول الجولة لحد ما تاخدوا القرار النهائي وما تنسوش تعملوا لايك للفيديو وshare وكون معاكم محمد ابو ذكري والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته | ||
والlands cape المهندس ماهر حسين وال
المرحلة التانية Z views المسؤول عن موضوع تصميم المباني والهندسة ياسر بالتاجى والlands cape برضه المهندس | ||
يستثمر، يشتري، عشان يعمل إعادة بيع ويكسب بسرعة أو يؤجر الفُقاعَة، تتغذى على المضربة، واللي داخل يضارب، مش داخل يشتري المكتوب | ||
كمان موضوع الريسيل عند بعض المطورين شغال كويس جدا، وعند مطورين تانين مش أحسن حاجة، وفي مطورين بيحطوا حضرتك شروط في العقد إن أنت مش في حقك تبيعها إلا بعد سنة أو اتنين، في مطور يقولك أنت مش في حقك تبيعها إلا بعد سداد كامل التمن، فلو أنت برضه مش عارف الإختلاف بين المطورين، فقعدهم و إيه الشروط اللي كل | ||
إلا جانب إن أنت ممكن تشتري مشروع لمطور كبير بس يكون المشروع ده بالذات تم الاستحواذ عليه، مطور قديم و عنده مشاكل | ||
ممكن يكون محتاجها من الخدمات كلها موجودة في دبي والإمارات | ||
ايه ده مكان | ||
فيلم تتواصلوا معنا بنبلغ حضراتكم بحاجتين بالاسعار وبالمميزات والعيوب بتاعة المشاريع اللي احنا بلغنا حضراتكم بيها و لو عايزين تعرفوا التفاصيل اكتر عن المشاريع المتشطبة في العاصمة الإدارية الجديدة الـ14 بلغنا حضراتكم بهم او اي مشروع من الـ74 مشروع اللي موجودين في العاصمة الإدارية الجديدة او في اي مدينة تانية ما تترددوش في التواصل | ||
أول ولاد أو أي مدينة تانية ماتترددوش في التواصل معانا كمعاكم محمد أبوزكري السلام عليكم ورحمة الله وبركاته | ||
ونقص على 9 سنوات وممكن 10% مقدم و 8 سنوات وممكن 10% مقدم و نقص على 6 سنوات وناخد 15% خصم أو 10% مقدم و نقص على 4 سنوات وخصم 25% | ||
لأفضل موت، و ده بياخدنا لإجابة السؤال اللي سألها في أول حلقة،
هو العماني اللي استرل ع الـ مليون جنيه ده يقدر يبيعها في نفس الشهر ليه؟ لإنه اختار المطور القوي اللي هو | ||
مخيل هو مشروع لفيستا سيتي الشركة لفيستا عندنا ال stand alone types مختلفة مثل اكبر type اللي هو طيب C 494 متر طيب B 334 متر طيب A 300 متر وال townhouses 280 متر وال townhouses 255 متر ال corner و 230 متر ال middle وبرضه كنا عملنا حضراتكم فيديو عن مشروع لفيستا سيتي هسيب لحضراتكم link الفيديو في الحلقة عشان تعرفوه | ||
professional ان هو يجيبلك quotation و اتنين و تلاته علشان ي save ال cost فده برضه ي reflect على ال revenue بتاعك ال HR ال HR طبعا احنا قلنا ان ليه دور في ال training بس ال training هي off ل .. بعد ال pre opening لأ طبعا انت بتفضل على طول enhance ال team بتاعك و تدرنه اكتر و اكتر آخر حاجة هتكلم عنها هي لا تقل اهمية عن كل team | ||
وكل مرحلة زي ما حضراتكم شايفين بيكون فيها حمامات السباحة والبحيرات الصناعية والـ Kids Area الخاصة بيها، بحيث أن كل مرحلة يبقى عندها نفس ال Moments، وطبعا زي ما | ||
اللي ممكن ماكنش بتقدم كل الخدمات اللي شركة أકાيم كانت بتقدمها، ولكن ممكن يكونوا بيبعتوا أسعار ممكن أضعاف شركة أકાيم، لكن زي ما قلنا شركة أકાيم داخلة في حد كبير جدا في سوق العقاري المصري، والمشروعات اللي عملوها الفترة الجاية فيه جزء كبير منها هيتسلّم، وهنشوف بعيننا، وهتنطلق شركة أકાيم ضمن أكبر مطورين عقاريين من وجهة نظر الفترة الجاية، وتعالوا بينا نشوف قصة نجاح مشروع سيناريو في العاصمة الإدارية الجديدة، في البداية دي خريطة المرحلة الأولى في العاصمة الإدارية الجديدة |
End of preview. Expand in Data Studio
README.md exists but content is empty.
- Downloads last month
- 14